在我国，绝大部分的拍卖房产是因为业主无力偿还房贷，而遭到银行或高庭拍卖，因此房产拍卖市场的情况，也可被视为是衡量我国房市好坏的指标之一。
尽管近年来被拍卖的房子数量有增无减，但根据我国房产拍卖资讯网站AuctionGuru.Com.My创办人谢廉义的观察，我国房市目前正要从“企业亏损”（corporate failures）阶段，步入“停滞”（Slow Down）阶段，因此做出了我国整体房市尚未触底的结论，并预测这个房市低潮期还会持续数年。
滞销房产数量逐年增加
根据全国房地产资讯中心（NAPIC）的报告，国内滞销的房产数量正在逐年增加。谢廉义估计，房产滞销最严重的情况应该会在这一、两年内发生。当滞销的房产数量越来越多时，不排除发展商将会削价卖房。
同时，他不认为我国房市触底后，会迅速反弹，而是需要一段时间来筑底，因此预计市场价格将会有一段时期保持不变，然后才稍微回升，整个过程预计需要5年的时间。
尽管如此，他并不希望我国房市重演1997年亚洲金融危机的悲剧。当时，我国房市黄金地段之一的吉隆坡双峰塔，其房价一度跌至每平方400令吉至500令吉。若同样情况再度发生的话，或将造成房地产泡沫化。
不过，更重要的是政府在经济发展方面的政策和规划，因为这将对房市发展起着很大的影响。
拍卖屋数量不断增加
根据《2017年首季大马止赎房产研究报告》显示，全国首季拍卖住宅房产数量达6225个单位，刷新过去2年同季的纪录，也是3年来最高的首季拍卖住宅房产纪录，拍卖总值达17.8亿令吉。
今年首季遭拍卖的房子数量，比去年首季和前年首季分别高出14%和4%；同时达到过去5个季度（即2016年首季）以来的最高水平。
报告指出，住宅单位的供过于求与极低的租金回酬，可能是两个导致屋主或投资者，放弃他们的贷款还款义务的原因。
他预计，这股趋势将为整体住宅价格带来下行压力。
值得一提的是，在被拍卖的住宅单位中，有3131属于新案例，总价值为8.24亿令吉，而重新拍卖的案例则达到3094个，总值9.76亿令吉，新旧案例比例旗鼓相当。
从地区划分来看，今年首季以中马区的拍卖住宅房产数量最多，包括吉隆坡、雪兰莪、森美兰，每月平均拍卖1212个单位，总值为6.34亿令吉。当中以雪州的拍卖住宅房产数量最高，达2272个单位或7.84亿令吉。
被拍卖的住宅房产共分为有地和非有地两大类。当中，有地房产占了总数一半，达3129个单位，总值12亿令吉。
在有地住宅中，被拍卖的排屋数量最多，接着是半独立式、独立式洋房及连栋住宅（Townhouse）。
谢廉义指出，100万令吉以上的拍卖屋数量比以往多，特别是在雪州郊外地区如巴生、万挠等，都出现被拍卖的半独立式或独立式洋房数量增多的现象，且是近几年竣工的新屋。他认为当地环境、设施不成熟是其中原因。
（文章未完，全文请翻阅第65期《大马房地产》杂志）
