自从去年6月英国公投决定脱欧以后，原本看在海内外买家眼里魅力难挡的伦敦房地产，犹如坐过山车般大起大落，成交量顿时跌向谷底。投资者观望再观望，房屋消化速度逐渐减缓。在房市场骤然降温淡静，买房自住减少的情况下，伦敦租房市增长的现象也罕见形成。
不过，英国脱欧后的经济情势诡谲。市场分析认为，伦敦房地产市场从原本的异常火爆，到公投后的遭遇寒流，如今这股“冷风”却可能在英国正式开启脱欧谈判后有所扭转。
不少投资者甚至认为，伦敦房市将迎来“抄底”的最佳时机，有望反弹逆转。
从热爆到遭遇寒流
伦敦的房产向来深获各国投资军团、炒家、投资机构的青睐。早在去年6月举行脱欧公投前的2个月，伦敦房价与英镑迎来一波涨幅。
英国房地产透明度高居世界第一、供应短缺，加上多年以来接近于零的英国央行利率，是带动伦敦房价涨势不停的主要因素。
在国际热钱涌入并炒作下，加上伦敦市自身的建筑法规限制供给，无不导致伦敦的房价日愈高处不胜寒，自从2013 年以来更是每年以 2 位数百分比增长，俨如全球富人的“投资保险箱”。
没想到黑天鹅效应却发生了。英国脱欧成定局后，经济走势立即陷入不确定性，股汇双市受到波及。不但英镑波动加剧，面临贬值压力，并且引发资金外流，同时也大大冲击伦敦房市。
对海外投资者而言，虽然英镑自脱欧以来下跌17.4%，使到英国房地产相对便宜，但脱欧的不确定性也使国际投资资金不敢贸然出手，伦敦房市也上演由多转空的情势。
（文章未完，全文请翻阅第62期《大马房地产》杂志）
