首相拿督斯里纳吉日前宣布，调整国人购买一马房屋的资格与限制。根据首相的宣布，政府决定在购买一马房屋的资格上，从每月家庭收入的1万令吉提高到1万5000令吉，而一马房屋业主的限制转让期限，则从之前的10年降低到5年。
随着这项宣布，意味着更多首次购买房屋的人民，将拥有购买一马房屋的资格。政府这项决定，很明显是要协助中产阶层的家庭（M40群体）购买本身的第一所房子，提高国民的拥屋率。
就以1个月入1万5000令吉的双薪家庭来分析，一间40万令吉的房产，若以90% 房贷计算，借贷利率4.25%，为期30年，每月需要供期1771令吉。对这个家庭而言，负担不会太重。
因此，这项宣布也被看成是政府对中产阶级一直以来，埋怨无法在之前种种房屋政策中受惠诉求的回应。
转让期限缩短恐引发投机
然而，对于政府宣布缩短一马房屋的转让期限，从10年降到5年的做法，我则担心将引发炒房风气。
当初，政府订下10年限制转让条款，主要是为了确保一马房屋是给国民自住，因此借着限制转让条规，来打消他们在短期转售，赚取利润的念头。这个条款的最终目的，是要阻止市场利用中价房产进行投资炒作。
倘若要将限制转售期缩短至5年，政府可考虑修改计算方式，将现有从签署买卖合约的日期为开始的计算基础，改为房产正式获得入伙证明开始计算。
根据买卖合约中的条款，发展商必须在与购买者签署合约后的24个月或是36个月（24个月为有地房产，36个月为高楼房产），将拥有入伙证明的房子交给购买者。如此的计算方法，是不要让房产项目施工期间的时限也计算在内，以更长的限制转售期限，让业主无法转让，进而控制房产投机。
国内目前面对许多中下产阶级无法拥有本身房屋的棘手问题，政府推出比市场价格低两成的一马房屋，就是要给人民一个住所，而不是让大家借此房产来投机赚钱。
这也意味着，政府有必要确保购买一马房屋的人民都必须是自住，而不是用来当作投资用途，赚取租金回酬。
政府应加强审核机制
有鉴于此，加强审核机制，确保只有真正有需要及有资格的人士，才能获得一马房屋的认购是有必要的。不符合资格的人士，不论种族、宗教、身份、背景，都必须一律排除在认购名单外。
审核单位的不严谨，将导致一马房屋落入不符合资格的人士手中，例如非首购族。这个群体多会将此房产当作投资用途，赚取资金回酬。这将与政府打造一马房屋的宗旨背道而驰。
严格来说，倘若审核与输送系统中出现漏洞，即使政府建造再多的中价房屋，也无法解决草根人民的拥屋问题。
另一个政府要注意的事项就是，有关当局需要加强执法机制，甚至不定时进行突击检查，确保购买一马房屋的业者都是自住。倘若抓到违反条例者，必须采取行动，杀鸡敬猴，以达到推出一马房屋的真正目的。
同时，在拟定一马房屋政策时，政府有必要确保此项房产项目，不是用来投资或投机用途，必须确保审核与输送系统完善，只让有需要的阶层人民才能够获得一马房屋的分配，千万别让一马房屋成为人们投机的工具。
