我曾在去年一场房地产讲座分享中提到，2017年的房产市场走势将会延续2016年的模式，依然会是买方的市场。
除了世界经济放缓进而影响我国经济表现之外，国内房屋市场因政府延续现有的打房政策，没有放宽打房的迹象，使到市场投资情绪处于低点状态。银行缩紧贷款批准，国家银行宣布降息等现象，已经让市场从卖家市场转向买家市场。
虽说政府大力推动基本建设，如捷运、轻快铁、高速公路等设施， 但这些设施工程需要时间来完成， 无法立即取得立竿见影的效果。2017年仍然会是买家天下！
既然是买家天下，那么买家应该买什么？买方基本上可被归纳成三大群体，即首购族，财力一般的投资者以及财力雄厚的投资者。
第一群：首购族
顾名思义，这是第一次购买房产的群体，财务能力相对较弱。首购族所需要的是他本身的栖身之所。因此中价住宅房产便是首购族的目标。
除了政府所推出的种种可负担房屋项目，如一马房屋计划、人民房屋计划等，二手市场将会是首购族不可忽略的一个重要板块。
在买方市场中，二手市场预计出现价格低廉的房产，主要是因为市场投机者缺乏持有能力，而急于在市场中脱售手中的房产，这将是首购族买入的好时机。
第二群：财力一般的投资者
这个群体一般上都拥有了第一间房产，打算提升住宅格局，又或者希望购入另一所房产做为投资用途。
这群人的选择比首购族的选项来得多，可选择投资住宅、店铺或是小型工厂。由于财力一般，投资选项应以低风险项目为佳。根据市场投资者的投资行为模式，最受到市场欢迎的房产项目是住宅项目。
根据房地产市场报告中的数据显示，从2009年起到2015年，住宅房产一直占了市场总交易量的六成之多。
历年住宅房产占市场总交易量比例
| 2009年 | 62.6% |
| 2010年 | 64.1% |
| 2011年 | 62.7% |
| 2012年 | 63.8% |
| 2013年 | 64.6% |
| 2014年 | 64.4% |
| 2015年 | 65.2% |
市场数据明显告诉我们，交易量最活跃的是住宅房产，而最多人参与的房产交易也是住宅房产。因此，将资金投资在住宅房产上可减低投资风险，适合财力一般的投资者。
当然，策略性地点的选择，是投资住宅房产不可妥协的因素。
第三群：财力雄厚的投资者
这个群体的投资者也包括了发展商以及投资财团。这是购买力最强的一组，也是有能力承担更大投资风险，以酝酿更大回酬的一群。在众多选择中，可考虑收购发展土地。
对于发展商而言，发展土地是延续企业发展的不二“原料” 。发展商若缺乏发展地库，则无法在未来发展上大展拳脚。
因此，发展商要永续经营，不只发展地库要充足，也须确保收购价格不会太过高昂。昂贵的地价是发展过程中的一项大阻力。在市场火红之时，土地叫价也水涨船高，地主不愿意以低价出让土地。
反观进入买方市场之后，发展商则会获得还价优势。一些财务状况不强的地主，若在此时需要资金周转，愿意将土地脱售，这便是收购良机。
由于土地供应量相当有限，保值的基础强劲，收购发展土地不只能让发展业务延续，更能在经济恢复之时，享受土地增值的赚幅。
农业地潜力不可忽略
除了现成的发展土地外，也不可忽视坐落在发展地带的农业地。基于政府拥有更改地方政府发展蓝图的权利，倘若发展洪流席卷而到，房产需求随之而生，政府有责任确保房产供应充足，带动社区永续发展。
州政府一贯会考虑通过更改发展蓝图，将土地用途从纯农业改变成发展地段，允许发展商到所鉴定的区域建造房屋，供应市场。
当土地用途被允许更改，发展潜能就能够被释放出来， 同样的一片土地将拥有不同的价值。今日低价收购换取他日高价市值，符合投资法则。
如今买方市场已经形成，市场提供许多选择让投资者考虑。只要理性思考，将房产种类进行归纳分析，无论是购房或是购地，无论是首购族，小投资者又或是大发展商， 此时绝对是最佳购买的时机。