我国房市自2015年开始陷入低迷，直到现在仍未有触底的迹象，这不只对新房市场带来影响，也间接打击二手和转售市场。不过，随着发展商在今年将进一步放缓推介新项目，购屋者与投资者将更多把目光转向二手屋，表示着二手和转售市场在新一年里将会非常活跃。
问诊篇
根据房地产网站Property Guru上月初公布的《2017年房地产展望报告》预期， 基于市场低迷，今年房屋每平方呎的要价至少将下跌35令吉，从2016年的554 令吉减少至519令吉。这主要是因为今年将有大批房屋建竣，而部分没有持有力的屋主急匆匆欲脱售手上的房产，加上市场购兴仍疲软等因素，或造成房价微跌，不过坐落在地点良好的优质房产项目，价格仍可录得成长。很多人都在问，到底我们的房市是否已经触底？市场何时才会恢复朝气？二手屋市场又会是一片怎样的光景呢？
马来西亚房地产中介公会全国副主席林文彬坦言，3年前在发展商承担利息计划（DIBS）下推出的大批公寓项目已然纷纷竣工，这些新供应无疑将对二手房市进一步带来压力。此时此刻，持有力不强的投资者多半都在苦撑中。
“根据我的观察，公寓方面的租金处于下行局面，最严重的情况甚至下滑达25%，在市场继续淡静且租金回酬又不佳的情况，撑不下去的投资者都被迫降价脱售有关房产。”
他深入解释，尤其大批新屋落成导致转售屋（subsale）大增，欲尽快套现的屋主乐意减价的做法，将促使更多购屋者将焦点放在购买二手房产上。
“这个现象只发生在特定二手房产项目，如小型家庭办公室等，而有地房产仍是一片好景，尤其那些坐落在地点佳又发展成熟的城镇项目，现在脱售还是能有良好获利。”
此外，纵使已有屋主愿意减价售屋套现，但基于生活成本增加，导致购屋者最终做出暂缓购屋的决定，而求售无门的屋主，最终也只能降价出租该房产。
Property Guru马来西亚地区经理谢尔顿（Sheldon Fernandez） 也说，因可供出租的房产过剩，2017年将是以租户为尊的一年。“租客年”的到来，意味着租户将有更多的谈判筹码，甚至还有望以低廉的价格租得房产。
（文章未完，全文请翻阅第58期《大马房地产》杂志）
