争论已久的英国应否脱离欧盟这一项议题，终于在英国当地时间6月23日交由英国民众作抉择，而公投结果也于隔天出炉。根据官方数据显示，共有51.9%的英国选民投下脱欧一票，另有48.1%赞成留欧。这个引起全球关注的公投结果，历史性地宣告着英国正式与欧盟“划清界线”。
虽然脱欧公投结果已经尘埃落定，但随之而来的种种争议和对全球的影响则持续发酵，而首当其冲便是汇率暴跌的英镑，进而在金融市场掀起巨浪，甚至蔓延至房地产市场。
英国房价下跌
随着英国脱欧将对房市初期的发展方向和时机带来不确定性，因此，基于投资高风险的隐忧，许多购屋者已经普遍出现放弃或退出购买的念头，从而影响房地产的交易活动。房产交易预计将会受到“这一季度的短期剧烈起伏”的打压而出现放缓。
市场买气不佳， 间接地造成房价下跌。根据毕马威会计师事务所（KPMG）预计，伦敦外围地区的房价将会在短期内降低5%。
虽然目前只是伦敦外围地区的房产降价，但并不排除整体市场情绪的悲观作用。仲量联行英国住宅研究部主管亚当·查利斯（Adam Challis）指出，随着英国脱欧的决定，2016年的英国房价预计将只会平稳缓慢增长，但整体价格预计将在2017年到2018年之间下跌3%至5%。
租赁市场方面，基于英国房地产市场供应短缺的状况，仲量联行的研究报告指出，脱欧对英国房地产租金的影响可能比较有限，而房地产市场的租户需求将会在短期内走弱。
国际投资者转投亚洲
与此同时，对于房产投资者来说，房产的升值空间是决定他们是否进场的关键考量。依照目前英国房价下跌的走势，这将大大打击他们对投资房产的信心。因此，许多国际投资者和房地产发展商都开始重新评估对英国的投资，这将导致当地可能会面对大规模的外资撤离窘境。
在全球央行竞相放水之际，市场对优质资产趋之若鹜，伦敦房市一直就是许多投资者眼中的“优质资产”。不过，有英国房产业者透露，在脱欧公投结果出炉后的两天，便有几位包括新加坡和中国的亚洲买家，开始打听如何脱售手中的英国房产，足以显现出伦敦房市的安全投资避风港地位已经动摇。
英国房市动荡，国际投资者纷纷转向局势较为稳定的亚洲市场。根据世邦魏理仕集团（CBRE Group Inc.）的看法，面临供应过剩和高价等逆风的新加坡、香港和澳洲，均是国际投资者的新目标。
同时，仲量联行日本主管赤城威志（Takeshi Akagi）指出，成熟稳定的日本市场，被全球投资者视为安全避风港。因此，原本要投资欧洲的亚洲资金，都会选择进入日本。
（文章未完，全文请翻阅第53期《大马房地产》杂志）
