针对本刊进行的《2016下半年投资者情绪调查报告》中，显示大部分购屋者及投资者皆看淡2016年下半年房市表现，甚至认为我国房市必须待2017年下半年至2018年上半年才有回暖的可能性。那么房地产业界人士又是如何看待下半年大马房市的走势呢？
交通基建效应
有助刺激下半年房市回稳
对于我国在2016年下半年的房地产展望，威廉氏达哈&王有限公司董事经理符儒仁乐观以待，并认为房市将逐步走出低迷，情况有所改善。
他分析，鉴于发展商近年来专注发展鞋盒单位（shoebox units），并不符合大部分国人的需求，而造成市场陷入供需错配的窘境。市场需要更长的时间来消化供应，进而拖累整体房市发展。
不过，随着雪州政府冻结服务式公寓、小型居家办公室（SOHO）与小型多功能办公室（SOVO）的发展批文申请，显示政府已然正视这个问题，并释出调整市场政策的讯号。
中长期来看，政府加紧步伐提升交通基建，相信这有助刺激下半年房市回稳，与轻快铁及捷运系统妥善衔接的可负担房屋，仍是市场焦点所在。
他也承认，目前投资者仍处于观望的情况，尤其从发展商在推出新的住宅房产项目时，祭出的各种优惠，包括先租后买、发展商贷款等，就不难发现，投资者对于房地产市场的信心不是一时三刻就能挽回。
“值得注意的是，这个情况主要发生在高楼房产，据我们的观察，有地房产需求仍强劲，价格持稳，也是另一个可以关注的市场。”
工业项目需求仍强劲
另一个值得关注的则是工业项目。由于国内经商环境的改变，让仓库与物流业务角色更为重要，工业次领域料将引领工业市场的发展。然而，这个项目投资目前明显遭低估。
“我国工商业成长蓬勃，未来需求相信只升不减，这将有助带动这类房产售价和租金表现。”
值得注意的是，参考先前的交易数据，槟城和柔佛一带的土地价格升势已有所放缓，投资机会浮现，但若是因资金问题，投资者也可透过房产信托（REITs）方式，投资工业房产。
目前，在大马交易所挂牌的工业产业信托，包括雅饰房地产（AXREIT）和专注物流领域的亚天房地产信托（ATRIUM）。
下半年的房市或局部复苏
可关注工业及商业店屋
威廉氏达哈&王有限公司董事谭家良认为，市场过去一年转向保守，主要是因为信心不足而影响购兴。
不过，随着发展商纷纷调整策略，比如价格较低的小户型单位项目，仍然能够引起购屋者的关注。
“下半年的房市或局部复苏。除了一向来都是市场焦点所在的有地房产和可负担房屋，投资者或可稍微研究工业项目与两、三层的商业店屋。”
据他的观察，工业项目向来都有需求，只是前段日子多数投资者谨慎观望，花了更长的时间进行审查与评估。踏入下半年，工业项目料会更加活跃，这也是投资者可以关注的一环。
“如果投资者有工业项目方面的需求，现在是很适合投资的时机。两年前，新山工业地价位飙到高价，但随着市场重整，我相信今年若是有心要投资工业项目，发展商配合度料更高，意即有更大商量空间，投资者可寻觅适合的投资。”
至于柔佛下半年的房产投资方向，谭家良则建议放眼教育城和休闲保健旅游等项目。
他表示，柔佛依斯干达布蒂里（Iskandar Puteri）是我国最早推出教育城的地方。鉴
于教育是很重要的领域，大马依斯干达在教育城的规划与发展说得上是成功，并让依斯干达布蒂里成为我国专注教育城发展的城镇，具有很大的升值潜能。
项目购买率开始提高
市场出现向好迹象
IJM LAND董事经理张新杰认为，2016年房市整体来说非常平稳，没有太大的起起落落，市场情绪也慢慢改善。他坦言，不只是该集团，其他发展商的项目购买率也提高了。
他说，该集团并没有期望今年下半年的房市会出现激烈成长，但他相信市场依然会出现向好迹象。
张新杰表示， 在应对房市淡静时，IJM LAND推出各种售价不同的发展项目，以符合不同层次市场的需求，因为不同的发展项目皆有不同的营销策略。
“IJM LAND下半年会陆续推出各项新发展项目，包括Rimbayu城镇商业店铺、兴建较小面积的居住单位如20’X 60’或20’X65’的可负担排屋等等，以符合目前的市场需求，让人们能够以可负担价格拥有有地住宅。”
