在全球经济低迷的乌云笼罩下，马来西亚的经济发展也毫无例外地陷入放缓状态，加上货币表现疲弱和房地产价格上扬，种种不利因素无不冲击着我国的房地产领域。
为了进一步了解市场对2016年下半年的看法和房地产投资意愿，本刊于5月和6月举行的两场“房地产买与不买的秘诀 VS 下半年投资策略”讲座会，向现场出席者进行了“2016年下半年房地产投资情绪调查”。
意见调查从“购屋计划”、“房市前景”和“负担能力”3个层面进行。调查结果趋向正面，反映出投资者仍看不到房市在今年下半年回暖的讯息。尽管如此，在接受访问的每10人中，就有近7人打算在下半年买房，证明对大马市场的信心依旧存在。
此次的意见调查共获得404名受访者参与。其中，有59.6%受访者是年龄介于21至40岁的年轻人士，而48.4%的受访者则是每月收入介于2501令吉至8000令吉的中等收入族群，同时也是高消费工作族群。当中，高达82.3%的受访者目前已持有自己的房产，并有超过一半以上的受访者（56.8%）表示拥有1至2间房产。
》房市前景
近70%受访者 认为房市维持现况
我国房市在2016年上半年经历了放缓窘境、融资困难等各方面的挑战后，相信下半年的房市前景和市场动向乃是人们关注的焦点所在。
从调查报告中可以发现，高达68.7%的受访者认为，我国房地产领域在下半年的发展将会保持一般，即不会有太大的动静。
不过，对下半年房市前景感到乐观的受访者则达至18.7%，略高于12.6%持悲观展望的受访者。由此可见，尽管今年的房市可能持续静淡，但市场对我国的房市发展仍抱有信心。
询及对下半年房价变化的看法，29.6%受访者同样认为房价将不会有太大的调整。不过，认为房价会上涨的受访者，与相信房价会下降的受访者人数不相上下，同样占了35.2%。
当中，认为房价将会上涨1%至3%，以及上涨4%至7%的受访者，分别各占16.6%；仅有2%受访者预测房价会上调8%以上。
相反地，有16.6%受访者相信房价在下半年将会有下降1%至3%的可能性；另有7.5%预测会下降4%至7%，而认为房价将会进一步下滑8%以上的受访者则有11.1%。
贷款仍是买房最大挑战
另外，调查也针对目前房市出现哪些最大的问题，向受访者作出询问。39.6%受访者指出，贷款困难是房市当前最大的困扰，这归咎于银行贷款审批过于严谨，限制了投资者的购买力。缺乏投资者的房市自然就会失去活力。
同时，有31.1%受访者坦言房价太高是目前房市所面对的问题；另有28.5%则认为房市正处于供过于求的情况。此外，也有0.8%受访者提出其他问题，如高涨的生活费使他们无法负担房价，以及可负担房屋的供需不平衡。
至于房市最快会在何时复苏，大部分的受访者（39.1%）坦言并不会在短期内回到蓬勃状态，预计在2018年上半年才会恢复佳境。另有30.2%受访者表示最快需要等到2017年下半年房市才会好转；19.3%则认为是2017年的上半年。
此外，有5.9%受访者提出房市复苏期得延至2019年或2020年，甚至表明在国家银行放宽贷款条规之时，房市才获提振。
尽管如此，仍有小部分受访者（5.5%）较为乐观，相信房市在2016年下半年便会有所改善。
（文章未完，全文请翻阅第52期《大马房地产》杂志）
