房地产界投资达人谢卓利投资拍卖屋有超过5年的经验。除了自己购买，他也会和生意伙伴合资购买拍卖屋。他把投资拍卖屋当作一种贸易，将二手屋或别人眼中的“烂屋”标下，经过整修后被赋予全新生命，创造了另一个致富之道。
为求能在短时间内将装修后的房子转手卖出，他更以低于市价的价格出售，扣除了所有成本支出后，还能从中赚取20%的盈利。时至今日，他已成功标下超过50间拍卖屋，数量惊人！
谢卓利表示，许多人会误以为投资拍卖屋就能捡到“便宜货”，其实不然。在进场投资拍卖屋前，若没有进行彻底的研究，最终将两头不到岸。不过，若是在进场前做足功课，那么投资拍卖屋并不难。他更大方地分享了自己在房产拍卖的5个投资秘诀。
秘诀1：专挑有地房产
谢卓利在投资拍卖屋时，秉持的是“时间就是金钱”的原则，主要选择竞标由高庭拍卖的房屋，而且“专攻”拥有永久地契（Freehold）的有地房产。
除了是有地房产始终比较有市场需求之外，他只选择投资这类型拍卖屋的原因则是为了节省时间。由于这类房产都已拥有地契，当他转手卖出装修好的房子时，转名手续比起只拥有总地契（Master Title）或分层地契（Strata Title）的高楼房产，还要省时省力。
他分析道，有些向银行申请房屋贷款的买家，必须以房屋的地契作为抵押，若是该拍卖屋属于未分割成分层地契或个别地契的房产，买家在申请贷款时将面临不能贷款的阻力。
若高楼房产的拍卖屋尚未有分层地契，万一发展商破产倒闭，想要获得分层地契更是遥遥无期。
此外，标获属于租凭地契（Leasehold）的拍卖屋，届时若要转卖给新买家，还需要先获得州政府同意书”（State Consent），才能签署买卖与转名手续。这对于以投资为目的的买家来说，将是不利的因素。
秘诀2：必须握有充足现金
谢卓利坦言，他和生意伙伴在投资拍卖屋都是以现金交易，因此不担心竞标前缴付的10%按柜金（拍卖屋的竞标底价）会因为银行在90天或120天不批准贷款，而导致按柜金被没收。
他们一般都是竞标单位较小的有地房产，而且会在事前进行土地查册（Title Search），以查悉该拍卖屋是否已被冻结或有其他限制。
若是不幸买到被冻结的拍卖屋，得标者仍然必须在指定的90天或120天缴付余额，但解锁被冻结的拍卖屋一般耗时较长，从数月到数年不等，而银行通常不会批准这类房屋的贷款。
若是需要依靠银行贷款才能缴付余额的得标者，若贷款不获批准，就会面临10%按柜金被充公的命运。
因此他说，有充足的现金流来投资拍卖屋，上述问题就自然迎刃而解，不必担心因为贷不到款而按柜金被充公。
（文章未完，全文请翻阅第50期《大马房地产》杂志）
