【第50期封面故事】教战篇:潘文昌拍卖屋策略:掌握8贴士,稳赚不赔

Superior Wealth Mastery首要策略师潘文昌在房地产投资已有15年经验,单是在投资拍卖屋方面就有长达8年的时间。
他第一次的买房经验是在2001年,与大部分人一样,当时买的是发展商新项目。至于何以会接触到房产拍卖投资,只能说是他把握了危机时刻,创造了致富的机遇。
“2008年爆发美国次级房贷危机时,我国许多投资者也受到这波危机冲击,导致手头上的房产面临被拍卖的局面。当时这些拍卖屋相当吸引人,使我也开始尝试踏入这个市场。”
当时他看中的拍卖屋是一间3房式公寓,拍卖底价比市价低近30%。他认为,以这个买价来看,过后很容易便能转手,也可以选择出租给在附近求学的学生。
他开始进行一系列的尽职调查,包括前屋主欠下的地税与维修费等费用。几经考虑,他认为这是个相当好的交易,于是决定参加投标。意想不到的是,因为没有其他竞争对手,他不战而胜,轻松得标。
平均投资收益16%至20%
花了点钱做些简单装修后,潘文昌便把这3房式的房产分租给附近的学生,一年的回酬高达13%。这也是他继第一个投资项目逾7年的时间后,首次取得净现金流的状态。
“基于第一次竞标拍卖屋的成果丰硕,我把在蒲种买的第一间双层排屋用以再融资(refinance)寻求更多资金,在2009年至2012年间大举进驻房产拍卖市场。
目前,我还持有的房产项目,平均每年都能为我带来16%至20%的投资回酬。”
如今,这位拍卖屋投资达人,也从去年开始以小班制的形式、为期2天的拍卖屋加强训练工作坊(Auction Property Intensive Workshop),分享在房产拍卖的投资经验和秘诀。这里,他也为有意进军拍卖屋投资行列的投资者提供了8个有效贴士。
贴士1:实地考察
在参与房产竞标前,有意投标者一定得实地考察一番,了解这个地方的环境、周围有什么设施、交通情况等。
“有些房产的状况真的非常糟糕。我不是危言耸听,一些单位的情况会令人望而却步,所以实地考察很重要。”
他提出几个可以了解屋子状况与资讯的方法,包括可以试着询问邻居,若是公寓单位则可向公寓管理层询问。
贴士2:了解市价
潘文昌指出,就像购买新房产项目或是二手屋一样,精明的投资者一定要勤于找资料,比较附近的房产并且了解市价,才来计算自己的“进场”价位,设定好顶价,以免在竞标时超出自己的能力。
此外,拍卖文件都会写明拍卖屋的底价,而有意投标者可以向银行查询有关地区房产的市价,尽可能收集这方面的资料。
(文章未完,全文请翻阅第50期《大马房地产》杂志)

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