一般上，拍卖通告和拍卖条例这两份文件有数十页之多，面对密密麻麻的文字内容，相信许多拍卖新手会感到云里雾里，即便是拍卖老手也鲜少会去逐条细读，大多倾向依赖拍卖中介或律师的引导。
然而，如果遇到不熟悉拍卖业务的中介或律师，忽略了一些重点，便可能让竞标者陷入得不偿失的窘境，因此竞标者本身该做的功课仍不可少。
以下列出3个必须注意的事项，为竞标者降低投资风险。
注意事项1》 欠费分配
在拍卖公告的OUTGOING条款里，将会列明拍卖银行会否承担原屋主所拖欠的各项费用，例如物业管理费、门牌税、地税、水费、电费等等。若是银行负责承担，这些费用仍需由买家先支付，之后再向银行索回。
然而，经常有人发现索回的款项对不上数目，追问之下才知道原来银行仅承担部分费用。根据经验，银行承担费用的范围各式各样，比如承担上限为8万令吉、只承担首5年、只承担某些费用等等，同时还要注意提交支付收据的期限（一般为90天），否则逾期便无法向银行索回。
莫要轻视这笔费用，曾经有买家以为这些费用全由银行承担，最后知道自己需要支付4万令吉欠费时被吓得一哆嗦。以往曾遇过最高欠费达9万令吉，这些大多为豪华公寓，因为其管理费每月可高达2000令吉。
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