在马来西亚买房有三个管道：第一是向发展商购买新屋；第二是从现有屋主手中购买二手屋；第三则是从拍卖屋市场入手。
当屋主无法偿还房贷时，银行就会强制性通过法律途径来销售有关房子，以抵偿屋主拖欠的房贷，这类房子就被称为拍卖屋。
很多拍卖屋是在屋主迫于无奈的情况下被拍卖，甚至有些屋主还居住在拍卖屋里。买家若想购买拍卖屋，需要在高等法庭、土地局或拍卖行通过竞标购买。
拍卖屋与二手屋的区别
拍卖屋从某种程度来说相当于二手屋，因为购买者属于第二手买家，但实际上两者之间存在着很大的差异，以下列出购买拍卖屋和二手屋的5大区别，帮助大家理解拍卖屋的概念。
区别1》看房
购买二手屋可以进入屋内参观，购买拍卖屋则不能。这是因为银行虽有权利拍卖拖欠房贷的房子，但房子地契依旧属于屋主名下，因此不论该房子是空置或有人居住，银行都没有权利占有房子或向屋主索取钥匙，以致买家无法进入查看屋况。
区别2》合约
在二手屋交易中，买卖双方皆需要签署买卖合约；若是购买拍卖屋，则不需要屋主签署任何文件。因此，即便屋主失联或已离世都不受影响，取而代之的是拍卖合约，将由拍卖法官、银行代表律师、拍卖师、得标者这4方一起签署，之后得标者将通过拍卖合约来申请房贷及办理转名手续。
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