我们经常可以看到一些围篱或建筑挂着”危险，私人重地，不可侵入”的告示牌。在马来西亚， 擅自侵入行为 (Tort of Trespass) 是指什么呢？
根据大马法律，每个业主都有使用和享有自己物业或土地的合法权利，包括限制他人进入其物业。
在Segar Restu (M) Sdn Bhd v Wong Kai Chuan & Anor [1994] 3 MLJ 530一案中，法官阿都玛立 (Abdul Malik Ishak) 将擅自侵入定义为：“在法律上，擅自侵入者是指非法进入他人拥有的土地，而且没有权利也没有许可进入该土地的人。”
简单来说，一旦有人未经许可进入你的土地，就可以被视为擅自侵入。
根据《国家土地法》第5条文，“土地” 包括：
a）地球表面及构成其表面的所有物质；
b）地表以下的土地及其中的一切物质；
c）所有植被和其他自然产物，不论其生产是否
需要定期使用劳动力, 也不论起其位于地表之上或之下；
d）附着于大地或永久固定于大地附着物的所有物体，不论是在地表上还是在地表下；以及
e）被水覆盖的土地；
从《国家土地法》给出的定义来看，即使是向他人的土地投掷物品，也可构成擅自侵入行为。
业主无需证明受到实际损害
擅自侵入属于一种严格责任侵权行为，入侵者知情与否，对擅自侵入行为的认定无关。此外，擅自侵入行为并不需要证明入侵者对业主造成实际损害。因此，即使一个人在不知情的情况下踏入他人的物业，也可构成擅自侵入行为。
另外，如果未能把放置在他人土地上的物品移除，也可构成持续侵权行为，业主可以对放置该物品的入侵者提起法律诉讼。
文章未完，欲阅读完整内容，请订阅第112期《大马房地产》。
