越南近几年因电子制造业和其他轻工业而崛起，成为最具经济爆发力的亚洲国家之一，甚至被看好成为新世界工厂。越南的房地产市场也在跳跃式增长，成为外资投资东南亚的热门国家。
不过，越南房市最近却刮起大风暴，当地的房产公司惊传大规模倒闭，逾千项目沦为烂尾楼！
越南房产业正陷入困境，目前有超过1200个房产项目被暂停，总投入额近800兆越南盾（约1500亿令吉）。
据越南房地产协会披露，在越南的63个省市中，平均每个省市有20个房产项目暂时停工，而据当地媒体统计，河内被中断的建案约有400个，胡志明市则逾300个。
越南计划与投资部的数据显示，今年上半年约有10万家包括发展商和中介公司在内的房产相关业者倒闭，平均每月约有1.66万家房企关门，停业数量暴增40%，情况惨烈。
3关键因素引爆危机
越南房市危机炸开，起因在于当地发展商过度举债，叠加当地政府打击贪腐，以及新冠疫情带来的影响。
事实上，越南房市并非在今年才告急，早在去年就有先兆。自2022年以来，越南房产公司的违约率逐渐上升，原因主要是当地政府对债券发行监管更为严格，并展开了反腐金融调查。
这系列措施导致很多房产公司，尤其是高杠杆的企业在融资和资金周转方面出现停滞，逼不得已喊停手上的建案，最糟的情况是走向结业。由于大量资源已被冻结，暂难评估事件会持续多久。
此外，疫情遏制了市场对房产的需求，而美国升息促使越南利率上升，继而抑制了信贷增长，导致当地房产销售放缓。
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