踏入2021年，八打灵再也13区的两宗房产交易成功吸引了业界的目光。
第一笔交易是曾经作为吉家宝饮品的制造工厂地段，以每平方呎514令吉的价格成交，创下该区土地交易成交价格的历史新高。买方是来自槟城的一家发展商。
该地段是占地2.06英亩的工业地段，99年租赁地契，目前剩下不到40年的租借时限。根据地方发展蓝图，该地段可被用于开发商业房产项目。
另一项交易是位于同区的子母牌乳制产品工厂，由著名发展商UEM阳光以每平方呎462令吉的价格买下。该地段是占地9.93英亩的工业地段，99年租赁地契，目前也是剩下不到40年租借时限。
根据UEM阳光宣布，该地段将在未来两年被开发成为一项综合房地产发展项目，预计发展总价值高达13亿令吉。
为周边房产注入新活水
以上两项聚焦市场目光的交易都有一些共同点。两项交易的买家都是发展商，收购的目的是要进行重建发展。
重建发展项目将逐步改变该区的市容面貌，从原有的工业区转换成为商业发展地段，不但释放了土地的价值，也进一步为周遭的房产价值注入强大的基本面基础。
当发展商进行重建计划时，往往能够吸引人们前来购置房产，无论是作为投资或自住，商用或是住宅，都存在一定的吸引力，关键的原因就是地点的优势。
旧区重建一般都会发生在地点成熟、人口稠密、道路衔接系统方便、硬体设施完善的区域。坐落在八打灵再也市心脏地带的13区就符合了以上的条件。倘若将现有的工业区“转换”成为商业或住宅，必然会有市场需求，进而带动周遭的房产价值看涨。
（文章未完，全文请翻阅第100期《大马房地产》杂志）