地产圈
Property Insight
李义廉
常有人问，若要投资房地产，所选择的地点必须要具备什么重要硬体设施时，相信一般的答案会是毗邻热闹商业设施，如商业广场或商业热点区；毗邻教育设施，如大专学府或学校，又或是靠近交通设施如近捷运、高速公路等。然而，却极少听见房产买家会说出选择MICE设施附近的房产计划，作为投资的考量因素。
MICE是Meeting（会议）、Incentive（优惠）、Convention（峰会）与Exhibition（会展）的简称。顾名思义，这是
一项综合了以上四项功能的硬体设施，一般上具备了能够召开高峰会议的会议厅，以及有能力承办展销会或博览会展览厅的重要设施。
MICE基本上是提供平台，让各行各业人士聚集一堂进行研讨、展销产品、技术交流等。上至国与国之间的峰会，下至各行各业人士都可在这平台中寻找企业的契机。
这门以安排峰会或展销会的行业，在国际上属于一门专业的领域，并在马来西亚有很大的发展潜能，已经被政府列入国家经济转型计划的其中一项重点发展项目。
商业房产成最大受益者
在作出房产投资时，将决策的考量放在区域的设施建设上是正确的。当硬体设施将人群聚集在一个地方的时候，就会带动经济活动，进而引发周遭房产的需求。
人们喜欢聚集在城市商业地区，因为经济活动蓬勃，工作机会多。同样的道理，当一场展销会进行时，肯定吸引人潮到来，进而引发商机。
在MICE设施附近必定会有对产业的需求，特别是商业房地产，直接受益的将会是商业店铺以及商业广场。逻辑很简单，人潮聚集在MICE设施地点，必会刺激零售业的需求，如饮食。这也意味着对店铺的需求非常明显。同时，这也将为该区的租金奠定了稳固基础，使到该区的商业店铺价值稳固。
对酒店的需求也看涨
另一方面，MICE设施四周对酒店的需求也预计看涨。参与峰会或是展览会的人群必定需要住宿，无论是五星级高档次酒店，或是三四星级的旅馆，甚至附近的廉价酒店，都会因峰会或展销会的举行，而使到客房入住率大大提高，进而惠及酒店业主。
倘若该MICE设施是活跃的，即常年累月都会有活动进行，将更有能力吸引广大人群到此，相信也会间接刺激周遭的住宅房产以及办公楼的需求。
这是因为当该地区能够成为活跃的经济活动区域，人们通常都会选择住在该区不远处设立办公楼，以方便生意的进行。因此，不难看到活跃于MICE设施旁的发展项目，一般上都属于综合型发展。位于吉隆坡谷中城发展计划就是最好的论证。
大马拥有多个会展中心
资料显示，马来西亚共有16个大型的会展中心，估计全国总建筑面积为18万8794平方米，其中包括了吉隆坡会展中心（9710平方米）、太子世界贸易中心（3万5000平方米）、马来西亚世界会展中心（2万零300平方米）、马来西亚对
外贸易发展会展中心（3万3000平方米）等。
以上所举的例子都适合举行大型活动的展览中心。如果要进行峰会会议或是中小型展览，国内也有不少中型会议厅让举办方选择，如马六甲国际会展中心（1万3000 平方米）、柔佛国际峰会厅 （6000平方米）、雪州双威会展中心（4880平方米）、古晋婆罗国际峰会厅（2790 平方米）等。
推动旅游业的发展
从另一方面来探讨，由MICE设施推动的展销业也是旅游业的一种。只是这些旅客们都是有特定目标，举办峰会或是展销会，能够将世界各地对特定主题有兴趣的人群聚在一起。
一般上，这群人都有一定的购买力，消费能力也比一般游客高，因此预计能刺激周围的零售行业。根据专业机构统计，有目的性游客的消费是普通游客的三倍。
另外，国际性的峰会或是展销会一般上会获得媒体的报道，这也间接地为该区域在国际舞台上打开知名度，提升国际对这个区域的认识。
从房产投资角度来看，得到国际认同的城市是较容易吸引国际投资者到来。以此推论，在这样的区域内的房产将会
有更强的潜能，租金上也相对稳健，对房产投资者来说是有利的。
