本地放大镜
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2016年的本地房市延续去年颓势， 加上日益增加的营运成本，皆让发展商面对重大的压力，导致发展商普遍看淡今年上半年的表现，并寄望下半年的情况将有所改善。
3月9日，大马房地产发展商会（REHDA）公布了2015年下半年房地产业调查报告。此项报告共获得来自西马159家房地产发展商会员的参与。
报告调查范围包括2015年下半年整体房市的销售数量与类型、新推介的房地产类型与数量、购屋者类型、发展商面临的挑战、滞销单位数量与因素，以及2016年上半年房市前景展望等等，能够具体地反映出我国房地产市场目前的情况。
2016年上半年前景感悲观房地产市场增长趋缓，促使受访发展商普遍对今年上半年表现保持悲观态度，只能寄望在下半年有更好的表现。
调查报告显示，只有4%的受访发展商看好今年上半年的房市表现，不看好的却多达68%，只有28%发展商表示“既不悲观，也不乐观”。
然而，发展商也针对今年的低迷情况，进行多项行销策略和项目布局，包括提供更多的促销优惠、项目调整等，并等待这些策略调整能在下半年一一发酵。
认为下半年房产前景“悲观”的受访者减少至40%，而持“既不悲观，也不乐观”的中立看法的受访者则提升至44%。
值得一提的是，对下半年房市前景感到乐观的受访者也提升至7%，但没有任何受访者感到十分乐观。
今年新盘推介将放缓
经济不景及消费税实施，让购屋者和投资者继续采取观望态度，连带影响发展商推出新项目的动力。在此次的受访
发展商当中，有52%表示将不会在今年上半年推出新房产项目。
不过，依然有48%的发展商看好今年上半年的市场，继续推出新项目。报告指出，预料今年上半年将会有6921间有地房产推出，而分层房产将会继续逆转成为主流推介类型，预计将有8126间分层房产推出市场。至于今年上半年新推出的商用房产，预计有458间。
报告也说，共有8成的受访发展商预计今年上半年能取得的销售成绩将少于50%，仅有20%的发展商认为销售成绩将高于50%。
柔州房价预计将冠压全国
报告也列出今年上半年大部分新推介住宅房产的计划价格。除了柔佛州房产的推介价格，预料将从2015年下半年的50万至100万令吉，上升到今年上半年100万至150万令吉的豪宅类型之外，其余州属和联邦直辖区预计推介价格，将与去年下半年推出的房产价格一样。
由此可见， 位于柔佛南部的马来西亚依斯干达经济特区、马新高铁和新柔地铁等大型基建的落实，确实能够吸引更多外国投资者来马投资房地产。然而，去年下半年还有推介新房产项目的登嘉楼州，预计将不会推出新房产。
总的来说，政府的打房措施和经济不景气等因素，让一向属于投资和购屋热点的吉隆坡房价，继续回归到与其他热点地区如雪兰莪、槟城和森美兰不相上下的售价范围。
（文章未完，全文请阅第49期《大马房地产》杂志）