地产圈
Column Property Insight
马中两国 海南博鳌会深思
潘荣德
马来西亚产业机构副总裁
随着我国首相拿督斯里纳吉与中国习近平主席在今年3月28日的海南博鳌论坛会晤后，两国坚实的伙伴关系不断发展壮大。这不仅反映两国之间的密切关系，也体现了两国领导人之间的个人友谊。
这次亚洲博鳌论坛主题是“亚洲新未来：迈向命运共同体”。作为中国开展多边外交的一个重要平台，“一带一路”的有关话题无疑也成了本届博鳌亚洲论坛年会探讨的热点。
当中，中国领导人在会议上多次强调，中国政府希望能与东南亚各国共创繁荣，也鼓励中方企业到大马投资兴业。
正如我经常在国外演讲时，都会提及大马正处于海上丝绸之路的重点发展路线上，而且中国、大马与新加坡共同建设的高铁也在规划建设之中。这将拉近一步马中两国的贸易交往，互惠互利。
据我所知，中国知名企业的进驻，包括华为、中兴、阿里巴巴、碧桂园、绿地、富力、雅居乐、中冶建设，还有很多低调的中国中小型的基建、开发商及企业都已经在大马立足。
这说明了什么？中国企业已经“走出去”到大马投资，同样的，大马也应该向中国看齐，强势进军这拥有13亿人口的市场。
中国海外投资置业良机
那么，现在是不是中国进行海外投资置业的良机？他们前来大马的机会来是否比其他东南亚国家来得高？
我从去年公布的《胡润报告》中了解到，当时仅有30%的中国人表示，未来有到海外投资的计划，而今年就已经升到80%。这80%的人群中，已有半数进行海外投资。
他们主要目的是以企业国际化和资产配置分散风险为主，二者分别占49%和46%。
其实，这80%的比率是非常惊人的。这表示，中国海外投资房地产已成为趋势。对中国投资者来说，现在就是进行海外投资置业的良机。
习主席大力倡导“一带一路”的战略，通过政策引导并鼓励中国企业“走出去”，大大加强中国企业在国际间的经济交流及合作，所以我把它诠释为“现在是中国海外置业的最佳机会和趋势”。
常常与这些中、港、台和日的投资者交流的我，发现这些国家的投资集团对大马的房地产还是虎视眈眈的。
我有时会问他们为什么会想来大马投资及开发房地产项目，从中了解到原来这些投资者不仅是对我国的开放政策具有信心，而且我国的地理环境、多元文化和语言，甚至是投资回酬仍占有一定的优势。
中国微信平台的震撼
放眼整个东南亚，大马依然是较受到外国投资者的青睐。这些地方，如大吉隆坡、大马依斯干达、马六甲、沙巴、波德申的询问度是非常高的。
我时常会和他们分享，如果要到大马做开发项目，不只是地点环境，而且一定要有主题。
毕竟整个大马人口统计约3千万，相等于一个中国的重庆。这些外国发展商陆陆续续进军我国房地产的开发，是令人相当鼓舞的，有些是开发旅游地产、兴建广场、办大学、医疗养生等等，这一切不只带动我国的经济，并缔造了更多的本地就业机会。
这些外国的发展商项目从设计、规划、施工，然后到营销，其专业和效率令人乍舌。他们的施工速度不但快，而且整个工程建筑技术都非常全面。
值得一提的是，他们竟然让微信成为一个房屋维修平台。无论您家的房子需要维修，或是出现有任何状况，您只是须在微信里输入一些简单的程序，可能几分钟后，就会有人到你的家去进行维修的工作。
我本身觉得，中国房地产现在效率和速度已经到了这个惊人的层次。
下一期，我会向大家分享中国蓝卡健康的模式及它如何和房地产结合，以及怎样缔造新商机。
