针对房屋及地方政府部草拟的住宅租赁法案，大马购屋者协会认为此法案内容对房屋业主不公平，而政府有意控制租金的做法，也涉嫌违反自由市场的规则和操作。
日前，房屋及地方政府部长祖莱达透露该部正在制定住宅租赁法案，以控制房屋及房租价格，有关法案将考量物业持有人及租户的利益，同时确保物业持有人不会任意提高租金或驱逐租户。
对此，大马购屋者协会中文组主任陈钟灵表示该法案有两点值得关注。第一，政府欲规定业主在招租时不应分种族，也不能随意驱赶租客，他认为相关举动对业主有欠公平。
“业主可能是基于其他因素拒绝将房子租给某个租客，而租客向政府投诉，这对业主是不公平的。此外，如果租客无法交租，而业主又不能驱赶对方，那么有可能会导致业主拖欠房贷。”
第二点，政府欲控制租金来抑制房租走高，但这可能会扰乱自由市场的秩序。
“在这个商业社会，你怎样控制租金呢？若是公寓也许还可以，但以店铺来说，若是角头间或比较旺的地点，租金肯定会比较高。”
陈钟灵直言不明白政府为何突然想要控制租金。在开放的商业市场是供与求的操作及你情我愿，屋主也要保护他的财产，若怀疑租客用来做不法活动，有权选择不租给对方。
在他看来，政府与其做出上述举措，更应该正视购屋者面对与发展商不公平交易的问题。
他解释，购屋者在与发展商交易时，时常会受到发展商的欺压，或者面对货不对办的情况，但当局都没有去处理这些问题，认为买卖合约已足以保护购屋者。
他提到，若购屋者买房后发现房子出现状况，一旦需要与发展商对簿公堂，购屋者还需聘请律师，承受着一定的压力。
“若发展商输了，还可把案件再带上高庭、上诉庭、联邦法院。发展商财雄势大，购屋者却只是小市民，没钱和时间跟着耗费，因此政府应该处理这些问题。”