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新冠病毒大流行下美国百业萧条，失业率飙升，不少房产投资者有着趁低入场的打算，寄望房市跟随经济衰退，带来置产机会，但现实并不如意。
全美房地产仲介协会（NAR）数据显示，即使买家需求减弱，3月份全美房屋交易按月跌了8.5%，房价中位数却按年增长8%至28万美元（约121万令吉）。
美国房屋买卖一般都会在交易完成前的一至两个月付订金，所以NAR的3月份数据很大程度反映了2月份和1月份的买卖情况。而这两个月不只买家减少，盘源减幅更大。
专家分析指，这是因为卖家宁可继续观望，也不愿减价贱卖，致使潜在买家没有太多选择。
美国仲介公司Realtor.com数据显示，4月25日前一个星期，放盘业主中只有4%愿意减价，低于去年同期的5.7%。
据了解，业主不愿减价的原因，是相信房屋本身具有很好的价值，惟疫情期间买家未有机会到现场看房，也有很多买家因经济不明朗而持观望态度，因此业主宁愿再守候多一段时间，待居家令解封后再决定是否减价促销。
房产中介公司Redfin Corp则表示，追踪买家问盘的买房需求量，在疫情爆发后急跌了15%。美国抵押贷款银行家协会（MBA）数据亦显示，大约同期的房贷申请，按年下跌了两成。
与此同时，放盘的待售房屋数量创下5年新低，放盘价的中位数比去年同期上升了1%，至30.8万美元（约133.2万令吉）。
美国房市多年来供不应求，在疫情下情况可能恶化。 NAR数据披露，3月底有150万间待售房屋，较去年同期下跌了10.2%。
虽然很多经济学家预期今年房价会出现调整，但行内预测是房价继续轻微上升或持平。按揭机构房利美（Fannie Mae）上月预测，房屋价格中位数会由去年的27.2万美元，升至今年的27.5万美元。
凯投宏观（Capital Economics）则预测，今年平均房价比去年跌3%。房地产资讯网Zillow预期房价在今年杪见底，整体跌2%至3%，明年回升。