香港新鸿基地产发展有限公司（简称新地），日前以422.32亿港元（约225亿令吉），标得位于西九高铁站的商业地皮，创下香港至今最贵的投地纪录，成为新“商业地王”。
上述地段的地盘面积约64万平方呎，总楼面面积约316.46万平方呎，可被发展成办公楼、酒店及零售商场等非住宅用途。
该地段在推出时估值一度高达1400亿港元（约746亿令吉），但在两周前截标估值已调至最低316亿港元（约168亿令吉），最后仅收得3份标书，包括长实和新地等，而此次的中标价比最高估值低了70%。
据了解，新地出的标价，相等于每平方呎楼面地价约1万3345港元（约7113令吉），超越了2017年南丰以246亿港元（约131亿令吉）夺下启德商业地的交易，并打破了新地自己于2018年，以251亿港元（约133.8亿令吉）投得启德住宅地的纪录。
莱坊高级董事兼估价及谘询部主管林浩文指出，是次西九商业地中标价比预期略低，但属合理水平，反映发展商对优质商业项目的渴求及对后市仍有信心。该项目发展规模大及资金回收期长，是大型发展商必争之地，属战略性位置，估计以长线投资及收租为主。
他认为，新地精于商业项目发展及有丰富的营运及管理经验，估计将把这地皮发展成高端综合项目，总投资额约650亿至700亿元（约346亿至373亿令吉）。
新地方面则表示，此次中标对集团以至香港而言皆意义非凡，并有意邀请其他长线策略性投资者参与发展，为项目注入更丰富和多元化的资源与概念。
该集团计划在该地段上，盖造超过800万平方呎的甲级写字楼、约300万平方呎零售和文娱设施，以及五星级酒店。
新地主席郭炳联相信，一旦项目落成后，会为集团提供稳定而可观的租金收入，进一步强化集团的长远发展。