我的投资学
My Experience
熟悉我国广播界的听众，对于林德荣这个名字应该不感陌生。电台里侃侃而谈的他、电视上风趣逗趣的他，现实中亲切友善的他，无论哪一个林德荣，都能够为身边人带来许多欢笑，也让人感染到他对生活的热情与积极。
谈到自己的房地产投资经验，林德荣表示，由于父亲工作上的需要，他小时候经常更换住所，也因为搬家频率较高的原因，几乎都是租房子而不曾购买过房屋。因此，他从小便非常希望能够拥有属于自己的“家”。
这样的渴望，让他在2006年购得第一间房产，第一次踏入属于自己的“家”时，心中充满浓浓的感动。
正式跻身“购屋者”行列的他，在有了第一次购屋的经验后，便开始投资房地产，并从中累积了许多宝贵的经验与知识。求知欲望极高的他也透过各种房地产相关活动和讲座会，来了解市场变化与趋势。
“天下没有白吃的午餐，人生没有白上的一堂课，无论你遇到任何人，或是面对任何事，都一定会从中学习到什么。”正是这样积极学习的态度，让林德荣在房产投资路上站稳脚步。
>>经验谈1
把握政策大变动所带来的影响
无论对国家或个人来说，政策变动难免会带来或大或小的影响，而林德荣也曾经因为不知政策的变化所带来的影响，差点吃了大亏。
2006年，当他在购买自己第一间房产时，当时的银行贷款仍是以BLR+1%的方式计算贷款利率。在偿还了5年贷款之后，他仍有60多万的余款需要缴付，庞大的资金负担几乎让他难以喘气。
尽管政府在之后将借贷利率更改成“BLR-”，他也不以为然，未花心思去研究政策，只是习惯性地根据旧有模式来偿还贷款。直到有一次，在一位从事金融业的朋友提醒下，才了解到原来两种政策所带来的差异其实非常之大。
他当机立断地进行了财务重组之后，再将贷款年份从30年减至10年。这个决定让林德荣整整节省了近30万的贷款金额。他建议购屋者，当政府推行新政策或改变政策时，不妨花些时间去了解或是寻求专业意见，以便为自己争取更大的优势。
（文章未完，全文请阅第38期《大马房地产》杂志）
