全球房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）指出，尽管经济形势充满挑战，但在电子商务蓬勃发展的推动下，预计大马工业房产市场在过去一年的增长势头，将持续到2021年。
莱坊在最新分析报告中指出，尽管新冠病毒疫情为本已饱受打击的零售业带来更多痛苦，但蓬勃发展的电子商务领域，为工业领域注入更多力量，许多企业对消费者（B2C）公司，被迫迅速适应人们因行动管制而转向线上零售活动的趋势。
大马莱坊副董事经理黄详耀表示，近年来，大马的工业市场一直稳定增长，而这主要是因为电子商务的渗透率较高，导致需要额外的仓储空间，来满足最后一里路交付（Last Mile Delivery）的激增，以及全方位渠道零售的结构性转变。
大马莱坊资本市场执行董事沈颂能则指出，疫情加速了亚太地区特定主要市场的线上零售采用率，2020年的线上平均渗透率增长，预计为14％。
当中，大马线上零售的增长率为17％，在所统计的国家中排名第三，其线上渗透率则为5％，因此有很大的增长潜力。
他提到，随着政府和各利益相关方，共同努力维持我国最大港口——巴生港口作为供应链平台的竞争力，巴生已成为众多发展商、制造商和投资者的关注焦点。我国也吸引了78%的全球前50名物流业者，在大马驻足设立公司。
他认为完善的基础设施如公路和铁路网络、港口设施、公用事业的准备就绪，即水、电力和互联网连接，对电子商务活动很重要。
其中，推动大马成为领头羊的关键因素之一，是东海岸铁路计划（ECRL）项目，该项目将把位于马六甲海峡的巴生主要港口，连接至大马半岛东北部的哥打峇鲁。
展望未来，黄详耀预计主要工业房产价值将在短期内上升，尤其是在计划周详的二线工业区，如巴生市，因为来自当地和邻近地区莎阿南，对优质工业空间的需求迅速增长。
他补充，在低利率的环境下，收益率预计将维持在较低水平。通常，优质的工业房产加上强劲的租约及交通便利，将能更好地应对未来的不利因素。