网络购物成趋势、购物中心供过于求及业界竞争情况加剧，郑水兴国际投资联盟创办人兼主席拿督斯里郑水兴预测，大吉隆坡的购物中心未来5年内，将面临重大危机，当中20%的商场将会倒闭。
他指出，目前约有241个购物中心坐落在巴生谷，总面积达6410万平方呎，截至2015年底的平均出租率为80.4%，但随着科技时代到来，消费者倾向网络购物造成购物中心出租率下滑。
“尽管去年的平均出租率下降，但开业的购物中心数量却有所增加。2016年至2018年内，我国将会有另外102间购物中心落成，大部分位于巴生谷一带。”
随着购物中心数量频频增加连带造成市场陷入供过于求的窘境，郑水兴坦言，这类供过于求的情况将进一步分散购物人流量，消费者到访购物商场的次数也将跟着减少。
“过去几年，购物中心就一直面临衰落窘境，这情况不只发生在我国，其他国家如美国和中国的购物中心，也面临下行压力。”
他指出，随着市场竞争增加，能够获得优质核心住户可为购物中心加分，各购物中心积极争夺高素质租户，无形中却压缩自身赚幅，而缺乏资金、良好经营概念与专业管理的小型购物中心，潜在面临倒闭与遭并购风险。
“占据大吉隆坡购物中心市占率20%的大型购物中心，将掌控80%的市场。购物中心能否取得成功，已经不再只是依靠良好地点，更多却是响亮的品牌知名度。”
