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随着人们对家居概念的改变，我国的高楼房产已衍生出各种各样的称号和形式，例如共管公寓、服务式公寓等等。这些高楼房产常常会被混为一谈，但最大的差别在于地契种类。
组屋（Flat）、出租公寓（Apartment）、共管公寓（Condominium）是属于住宅地契；而服务式公寓（Serviced Apartment）、小型居家办公室（SoHo）、小型灵活办公单位（SoFo）、小型多功能办公室（SoVo）则是商业地契。究竟这两种地契有什么差别，会如何影响买家的生活形式呢？
1）您所支付的费率不同
商业房产的水电费、门牌税、土地税等，都比住宅房产来得昂贵，因为这些费用是依据商业标准来计算，而水电申请也必须支付较高的定金。
以电费为例，根据国家能源有限公司（Tenaga Nasional Berhad）网站，低电压商业场所的每月最低电力收费为7.20令吉，而没有进行任何商业活动的私人住宅则只需3令吉。
值得注意的是，尽管服务式公寓建在商业土地上，但只要证明该房产仅作为住宅用途，那么就能以住宅房产的规格来计算相关费用。
2）您所居住的环境不同
住宅公寓的设计注重隐私，保安管控严谨，对访客更是严格把关。相反地，大部分服务式公寓、SoHo等商业房产项目，都涵盖购物中心或零售商店，因此会有很多非住户进出该处，人流较复杂且容易产生噪音，在物业管理上更加挑战。
不过，对于追求便利生活的购屋者来说，融合零售概念的特点倒是让服务式公寓加分不少，因为只需从住家搭电梯下楼就可购物或娱乐。
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3）您住处的人口密度不同
商业房产的人口密度会比住宅房产高，可能会引发交通堵塞、安全及环境等问题。
这是因为商业地的发展是以土地容积率（plot ratio）计算。在吉隆坡，1英亩的土地可建10倍高的大楼，也就是1英亩可建约40至50层的高楼。假设每一楼有8个单位，那么发展商每英亩就可兴建约400个单位。如果发展商决定建设较小的单位，则还能建更多单位。
至于住宅地的建设规模，是以人口密度来计算。举例来说，发展商获得批准以每英亩400人的比例兴建共管公寓，假设每个单位可住5人，那么每英亩地段最多只能兴建80个单位。
总结
市场上很多项目会以“住宅兼办公空间”作为宣传，购屋者需厘清该项目究竟属于哪种地契，再根据需求选出最适合自己的房产。