仲量联行:电子商务将改变香港零售格局

据国际房地产咨询公司仲量联行(JLL)报告,香港贸易发展局的统计数据显示,在2011至2016年间,线上销售额以15.1%的复合年增长上升。该公司也对零售商家及业主进行研究调查显示,两者都认为线上销售额在未来5年将大幅增长。

根据仲量联行日前发布的报告《重塑零售业—香港实体店和电子商务的演变》表示,在竞争激烈的市场中,业主和零售商家须适时而变,迎接创新的科技、工具和零售策略,才能生存、发展和驾驭未来的浪潮。

报告指出,香港的线上购物占零售总额的比例,落后于许多全球领先的城市。尽管如此,香港贸易发展局的市场统计数据显示,于2011至2016年间,其线上销售额以15.1%的复合年增长率上升;相比之下,零售销售总额于同期的复合年增长率仅为1.5%。

此外,仲量联行进行的零售市场研究调查显示,72%的零售商家和90%的业主均认为,未来五年线上销售额将大幅增长。

尽管不少人认为电子商务在短期内不会取代香港的实体店,但越来越多的大型电子商务企业,正积极进军零售实体店,同时带来新的科技,以重新塑造线上线下购物体验为目标,以进一步提高市场占有率。其中,中国电商京东与香港冯氏零售集团合作,共同发展应用于智能零售,以人工智能驱动的零售解决方案。

另外,仲量联行香港商铺部董事郑衍玮表示,随着电子支付在香港日趋流行,更多零售商也会扩展其线上的销售平台。

他指出,香港的商店租金占销售收入的比例高达25至30%,不过商业店铺租金经过3年的大幅下调后,开设实体店的成本明显下降,但其运作目的和经营方式将会改变。

不过,他相信未来数年内,电子商务对传统店铺的租金不会有大影响。

仲量联行亚太区商铺部董事詹姆斯(James Assersohn)亦表示,香港的电子商务将更普及化,但不代表零售实体店将面临没落,因为线上购物难以取代在实体店内购物所获得的体验及乐趣。

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