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亚太房市在去年经历了惊人的涨势后，一些房价最贵的城市地区开始降温，局面转变可说相当突然。
其中悉尼和香港的房价已经开始下跌，新加坡房价在上个季度几乎未涨，而这主要原因在于买家对利率上升和经济逆风心生警惕，选择先行观望。
过去疫情期间担心可能错失机会，以及低借贷成本，曾催生一波从多伦多到奥克兰的全球“购房热”，致使去年悉尼房价飙升近27%，新加坡房价也创出十多年来的最大涨幅，香港则依然是全球房价最难负担的城市。
市场分析员指出，现今房市放缓的背后都有一些共同点，即来自政府与央行的房策措施。比如新加坡为压制高房价而实施了房产限制，许多央行在通胀风险下也考虑加息，这将直接增加购屋者的房贷负担。
与此同时，疫情亦加大了中国房市面临的阻力，包括严格的防疫措施导致香港居民外流，以及上海陷入防疫封控，让房市从严监管造成滑坡中快速复苏的希望落空了。
莱坊亚太区住宅业务主管加蕾特表示，自全球金融危机以来，亚太地区的政府对资产价格上涨变得更加警惕，而疫情也使贫富差距扩大问题受到关注。
“虽然房市从卖方市场转向将带来更多机会，但买方可能会挑挑拣拣，并且对价格敏感。”
加蕾特估计，2022年亚太地区的住宅价格涨幅，将在更加温和的3%至5%之间，相比去年9.1%的涨幅也更加可持续。