在“与新冠病毒共存”的大环境下，大马经济正走上复苏之路，与经济息息相关的房地产领域也被看好能摆脱颓势，房价或因通胀升温而高涨。
对此，中总社会经济研究中心（SERC）执行董事李兴裕谨慎看待经济发展，并认为大马房市目前仍处于漫长的调整期，不会出现房价大起或大落的情况。
房价不大涨也没崩跌
根据大马房价指数，国内住宅价格在2012年开始放缓，按年增长3.4%；来到2021年首9个月则按年上扬0.4%，显示出房价依然在上涨，但涨幅收窄。
若单独从去年第三季来看，住宅价格下跌了0.7%，主要跌势来自3个领域，即高档公寓、半独立式和独立式住宅，跌幅最明显的地区是吉隆坡和槟城。
针对过去数年的房价走势，李兴裕分析指出，大马房市自2012年的荣景期后，连续8年都一直处于巩固调整的状态。
“期间又遇上疫情爆发，导致人们面临财务压力、引起投资回酬不理想等问题，因此我认为这一轮的房市过渡期将会持续一段较长的时间，而房价将从低点趋向稳定。”
他解释，除了疫情外，国内房市长期面对着房产滞销、供过于求的问题，这抑制了房价大涨。相对地，政府在疫情期间推出了许多房屋刺激政策如拥屋计划（HOC）、印花税和房产盈利税减免等等，都对低迷的房市起到推动作用，阻止了房价崩跌的情况发生。
过去两年的住房成交量亦反映出房市相对稳定的情况。尽管成交量有所减少，但市场依然有交易活动，并逐渐显现回温迹象。2020年，国内住宅房产录得29万5968笔交易，按年萎缩9.9%。
2021年，第三季度的住宅房产成交量达4万2620间单位，较2020年第三季的5万5843间下跌了23.67%，相比2021年第二季的3万9742间单位，则是上涨7.2%。
（文章未完，全文请翻阅第104期《大马房地产》杂志）