在本系列前两篇“当房东的6大考量”与“当房东必须懂的5件事”文章中，已对计划买屋出租的投资者，无论是在心理层面的准备，或是实质计算出租回酬等，做出了一定的提醒。
不过，光是调整好心态，以及懂得计算投资回酬还不够。当您决定置业的目的是为了获取租金回酬，这等于是在投资一门生意，所以必须抱着百分百的决心，并且认真看待。
然而，很多人却把出租房产当作是业余嗜好或赚快钱的方式，忽略了跻身房东后可能会面对的一些问题，现在就了解当房东可能误踩的5大误区，并引以为鉴，把“房东”当成一门事业来做。只有这样，您才能当个成功又快乐的房东！
误区1 财务上混为一谈
由于许多人视租金回酬为个人的一部分收入，因此财务和账目管理上并没有进行明显的分割，而导致后来的财务出现混乱。
在出租房子前，您应该先开设一个独立户头、做好财报及采取能够助房产“赚钱”的方法。记住，将租金收入和个人户头分开，不但可直接追踪租金汇款的情况，也省去日后整理税务的麻烦。
误区2 依个人喜好装潢
一些屋主会根据自身的喜好，布置即将出租的房子。这看似贴心的举动其实是大错特错的行为，应尽量避免。
要知道在出租房子的同时，您就如同把房子卖掉一段时间，依据个人喜好布置与装潢房子，其实有可能无形中或会对租户造成不便。房东应该只提供最基本和简单的布置，像是准备电冰箱、热水器、洗衣机等电器，而保留布置空间给住户自行发挥。
误区3 省保养赚零头
房子的维修和保养是房产投资中一个重要的环节。很多房产的租金都无法达到屋主的要求，其中最关键的因素是屋子的状态实在是太糟糕了，没有人愿意租用。
若一心只想着节省成本，而不愿维修和保养房子绝对是最错误的投资方式。无论是任何一种投资，都是要付出才能有收获，只有像酒店般，整齐、干净和令人舒适的房子，才具有吸引力。
误区4 与租户关系太亲密
将房子出租给关系太密切的亲戚朋友未必就是好事，这就象是聘请亲朋戚友到自己的公司工作一样，打不得又骂不得，最终有苦只能自己吞。
因为关系好，所以会变得随性，未来或会引起一些问题，比如可能迟交房租，或是忽视您规定的情况。考量到这样的可能性，最好是能与租客保持在不亲不近的距离，把自己定位成服务供应商是最佳的距离。
误区5 不起租留租客
成功将房子出租后，又要担心往后若起房租，会变相地赶走租客。租金往往成了最难拿捏的部分。
您可以视租客的表现，比如是否准时交租、有无拖欠水电费等，作为调整租金的标准，比如付款记录良好，每个月都准时交租，或可以到第3年才来调高租金。
若您的做法是每年调整一次租金，只要您的租金涨幅是跟着市场走势，并且是循序渐进的每年小幅调整，一般上租户还是可接受。作为屋主，了解市况依时调升租金是您的责任。
结论：只要调整好心态，认真看待“房东”这个事业，必能在这条路上走得更平稳，成为一个进退有度，又有稳定租金回酬的房东达人。
