2015年投资者情绪调查结果
看淡但不悲观
投资者渴望稳中求胜
每10位受访者中，仍有8位考虑在今年买房
去年11月初，配合《大马房地产》杂志首次主办“大马房地产展销会及巡回讲座”的难得机会，本刊向现场出席者们进行了“2015年房地产投资情绪调查”，以了解民众对于2015年的房地产投资意愿。
同时，我们也通过《大马房地产》杂志网站收集来自全国读者的宝贵意见。此次的调查共获得1468名受访者的热烈回应。其中，有72%受访者是年龄介于21岁至40岁的年轻人士，而51%的受访者是每月收入介于3001令吉至8000令吉之间的中收入人群，同时也是高消费工作族群。
意见调查主要是针对受访者对“房市前景”、“购屋计划”、“负担能力”、“购屋焦点”和“政府政策”5个层面进行。
相比起2014年3月份的调查报告，在2015年最明显的趋势在于，大部分受访者认为，今年的房市变化较难捉摸，尤其在全球大环境和消费税的影响下，不安定因素较大，必须多观察才会决定入场。
另外，年轻人的购屋意愿明显有所增加。部分年轻受访者表示，他们对房地产投资非常感兴趣，但在负担能力上稍嫌吃力，不过他们仍希望通过更多的管道了解最新的房地产走势，并寻找投资的机会。
此次的受访者当中，有55%表示已拥有至少一间房产，另外有25%未购买第一间房产的人士，则对于在今年购置房地产表现得相当积极。
》》房市前景
我国房市在经历贷款融资困难、打房、打债政策挑战重重的2014年之后，开始步入充满变数的2015年。
有57%的受访者认为，今年房地产市场将继续处于适应和调整期，前景一般，不会出现太好或太坏的情况。另外，有29%的受访者对今年房市持有乐观的看法；仅14%受访者感到不乐观。
由此可见，尽管大部分人士认为，今年房市虽可能持续静淡，但他们并不感到悲观。
另一方面，72%受访者认为，今年的房价将会持续上涨；23%则认为房价不会有太大的变动；只有5%的受访者认为，房价有下降的可能。
当中，有36%受访者认为我国今年房价将会上涨4%至7%。部分受访者认为，随着今年消费税出台，百物上涨的效应将会产生连锁反应，间接带动房地产价格上扬。
也有部分受访者表示，我国的大型基建发展项目，如捷运、马新高铁等继续开跑，长期而言仍有很大的增长空间，房价并不太可能会走下坡。
》》购屋意愿
尽管57%的受访者认为2015年房市前景平平，但却有多达79%受访者已磨刀霍霍，准备在今年入场。
表明考虑在今年购买房产的受访者当中，有43%倾向购买发展商新推介的房产，占了近一半人数。部分受访者认为，新推介房产能够获得发展商提供的多项优惠，入场门槛比较低。同时，新推介房产不但设计较为时尚，而且周边设施也更齐全，因此成为他们购屋的首选。
另有28%的受访者则更倾向于选择二手房产。除了是因为价格相对新推介房产便宜的主要因素之外，地点也是受访者考虑的原因之一，包括二手房产周边的生活环境一般已定型，因此在购买房产时就能知道该区域的治安、民生、文化情况如何，相对来说会更加保险。
同时，越来越多位于巴生谷流域的新推介房产皆属于租赁地契，让部分受访者宁愿到二手市场寻找永久地契的房子。
不过，有29%受访者并未设限是新推介或二手房产，主要原因在于，他们对于房产的选择仍然是考量其类型、地点、周遭设备、增值潜能等综合因素，只要符合他们需求或负担能力的房产都会列入考虑范围。
持业能力是最大障碍
除此之外，对于不考虑在今年置业的受访者来说，最大的因素是没有持业能力，占了28%。这样的情况很可能是因为发展商承担利息计划被取消，导致购屋者需要付出更多的头期，令买房门槛提高了。
同时，受到国家银行收紧贷款政策的影响，2014年度几乎高达50%购屋者无法获得贷款，直到目前为止，这样的情况仍未改善。因此，也有多达22%受访者表示，他们因为贷款融资困难，而不考虑在今年购买房产，与因房价太高而不考虑购屋并列第二大主要因素。
从调查结果可以发现，前三大的不置业因素主要仍在个人资金问题与房价高涨之上，而选择市场环境不宜投资与担心房产无法出租或出售仅有19%与9%。这意味着，大部分民众仍看好整体房地产市场，也较不担心转租或转售的问题。
（文章未完，全文请阅第34期《大马房地产》杂志）
