人们都希望能够住在一个舒适宜居的环境。一个不理想的居住环境，不但会影响人们的居住意愿，也会间接造成房屋的价格贬损，不得不注意。
无论是买房自住还是投资，人们都希望自己的房子能具有升值潜力。然而房子增值或贬值的因素并不只跟房子本身相关，房子周遭的环境也会决定房子的价格。究竟在买房子时要避开哪些不利因素，才能避免房价折损呢？
1.糟糕的居住环境
心理学的讲究上有个现象叫做“破窗效应”，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补的话，其他的窗户隔不久也会莫名其妙的被人打破。如果房子周边都是破破烂烂的住宅、满地垃圾或道路拥挤吵杂，自然会影响房子的售价。
2.高架桥旁尘土飞扬
高架桥给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、空气污染等问题。居住在高架桥旁的房子，尘土飞扬、喧嚣不断，日常起居都不得安宁。高架桥旁的房子对风水有很大的破坏和阻断作用，对身心健康亦容易造成不利的影响。
3.居住群体的品质
邻居的品质也影响着居住者的生活品质。尽管购买预售屋无法判断邻居好坏，但在购买现成屋之前，可亲自到该社区和大楼实地观察，例如楼梯间是否堆满杂物、楼梯和电梯是否不干净等等，同时留意住户的互动，就可多一分认识。
4.令人头痛的噪音
住房面对噪音，是让买屋自住的人最头痛的事。有些住家紧邻工业区、小学或中学等，机器的操作声、清晨校园的广播声和钟声，难免会对住户的生活作息造成干扰。此外，紧邻铁道的房子，也会因为人潮、广播声和列车行驶声等等，带来一定的噪音影响。
5.不专业的管理方式
高楼房产的管理方式不专业，不止造成环境卫生、治安的问题，也会影响有关公寓单位的租金行情，并且间接导致有关房产贬值。一些没有准时缴交管理费的住户，也是导致问题的源头，使到管理层没有足够的资金维护公寓。
6.发生非自然死亡事件
凶宅对房价的影响是无庸置疑的。若住宅单位内曾有人因枉死、他杀、含冤或恨而自杀等非自然死亡事件，或是灵异事件频传，这类凶宅自然难吸引买家，房价贬值是意料中的事。
7.漏水的房子
房屋漏水，不仅会对结构本身造成伤害，也会导致家具、家电、衣物等受到霉菌和湿气的侵害，而且房屋漏水的维修费用也是一笔不小的支出费用。房子漏水是个装修上的大问题，也会造成房屋的一定贬值。
结论：拥有一间自己的房子，是许多人的梦想。然而，买房置产却是许多人一生中最大的一笔财务支出。因此在购买前一定要做足功课，以免因为买错房子，房价不升反跌，赔了夫人又折兵。
