买屋收租，向来都被视为长期投资房地产的最佳选择，这可比把房子丢空等升值，更加有建设性。我国房市过去2年陷入低潮，百物涨价加上银行收紧贷款，使到买屋来长期收租当房东，变得越来越不简单，也越来越具挑战性。
随着市场供应增加，租客的选择相对变多了，自然会对屋主有更多严苛的要求，所以投资者在成为房东前，必须先厘清自己是否适合当房东，因为当房东看似很简单，但背后的辛苦与艰辛却非笔墨能形容。
理想中的房东必须具备一些特定的条件，比如能忍受得了租户不定时来电、善于交际社交、懂得换位思考等。
无论如何，有意将持有的房产出租当房东的你，必须仔细想清楚自己投资房产的目的。如果还是无法确定自己是否能胜任房东这一职，那就得详阅以下的6大贴士，厘清自己是否已做好准备！
贴士1 装修房子博加分
出租一所不适合居住的房子，是绝对不负责任的行为，所以在房产出租前，必须确保房屋情况适宜居住。若是买到的是二手房产，整体房屋状况仍良好，可漆上一层新漆，让房子看起来更光鲜，此举也有助为吸引租客加分。
其他像是更换灯泡、检查水管以及电力，确保水电供应与正常运作等，都是计划当房东的最基本准备工作。
贴士2 储备应急资金
我们都知道出租房子的初衷是为了赚钱，但在赚钱之前，你还是得拨出一笔资金存放在个别户口中，以备不时之需及应付突发状况。
举例说，若房子水管破裂、门锁损坏或者灯泡需要更换，可用应急资金处理，而不影响日常开销。身为房东，就有义务为房子设施费用负起责任，所以时刻确定有充足资金应急，就是在出租房子前最不可少的准备工作。
贴士3 保持提供服务的心
如果你不爱交际应酬，这可能无助你的房产出租事业，要知道擅长打交道及社交也是成为房东的必备武器之一。
在接触潜在租户或租客时，千万不要有高高在上的房东心态，相反应抱着提供服务的心态，因为若没有租户，就等同于没有额外收入。同样的，若你难以相处，导致租户透过网络给予负面评语，这将影响你的声誉。
房东的首要任务是为租户在居住期间，提供滴水不漏的完善服务，但这不表示你得满足租户提出的所有要求。设下一套指标和原则保障自己的利益，但也别忘了把自己放在租户的立场上，这样你才能成为租客乐意遇见的房东。
贴士4 拟定租约保障双方权益
当房东除了准备足够的储备资金,确保财务状况稳定之外，一定要与租客定下明确的条款，以保障双方权益。在确认出租有关房产前，身为房东的你需与租客签妥租约，在每年更新租约时确保有跟上最新条例。
房东和租客受限于租约，双方的权利都得在事前协商好。基本上，租约并没有一定的规则，而是房东和租客之间的协议，包括列明是否每年调整租金、租户退租需多少时间通知等。
租约其中一项需注意的是，租客不能随意破坏有关房屋的墙壁、每个房间的门与家具（若房东有提供）。若想要拉网线或是安装书架，需在墙面顶上螺丝或钉子，都得取得房东同意，否则不能随意做出改变。
另外，房东也需警惕租客在没有通知，或缴付房租与其它帐单的情况下悄悄搬走。一旦租客留下一堆未清还帐单悄悄离去，则由房东负起偿还欠款的责任。为维护本身利益，房东最好在租约中阐明，租客必需负责清还的帐单有哪些。
虽然房东有权终止租约，但我国的法律主要都是保障租客更甚于房东，所以在没有庭令的情况下，房东不得随意驱逐租客。
贴士5 随时要工作
身为房东，你必须有随时待命的觉悟，同时还要化身百“修”超人，因为房子发生的任何大小事情，你都必须担起责任；任何水喉或门锁损坏，也都必须懂得如何修理与处理。
譬如说房子水喉在半夜突然破裂渗水，租户若致电求救，你就必须担起处理责任。至于是否花钱聘请水喉工人前来处理，或节省开支自己动手，端看你如何决定，若是自己会修理当然可省下一笔开销。
贴士6 无法马上有回报
做房东，不但工作时间长，有一点需注意的是不能为你带来即时回报。
无论租户是短期居住，或是长期居住一年、两年甚至更长时间，唯有持之以恒提供稳定水准的服务，才能够累计财富。
另外，身为房东不仅需要更加透明化，还需时常关注房屋条例与出租市场的变化，像是门牌税和地税是否有调整，都得适时跟进，才能更好地部署自己的房东策略。