大马房市在近几年来饱受房产滞销、供需不配、负担能力等挑战的困扰，加上经济不景气、政治社会等外围因素，导致市场长期处于萎靡不振的状态。今年更在“新冠肺炎疫情”这只黑天鹅的打击下，国内房市进一步跌至低位，买家和投资者受负面情绪影响，不敢贸然进场，纷纷搁置买房计划。
然而，对投资者而言：最坏的时期，也是最好的时机；再坏的市场，也有好的产品！以下这7个理由，告诉您为何要在房市低迷期进场！
1价钱漂亮
在市场低迷期间，房价通常会被压低或停止涨势。如果这时候进场，便有机会买到物超所值的房子。当然，有些热门地区的房价抗跌力还是很强。不过，相比起以往房市火热期，一间位于市中心的小公寓就要超过60万令吉，但现在50万令吉就能买到了。
2更多选择
正当大部分人都在场外观望之际，这意味着买家之间的竞争就会减少，市场上的选择也会更多。在荣景期，买家可能需要提前一周排队才能“抢到”优质房产；在低迷期，不论是新推介或是二手市场、拍卖市场，到处都有更多选择，让买家可以慢慢去筛选货比三家，挖掘最优质的交易机会。
3更多优惠
由于市道不好，发展商面临销售压力和滞销困境。为了能尽快清掉库存，发展商通常会主动给予更多折扣或优惠，比如分期支付头期款、免印花税，甚至送出全套家具来吸引买家。
4筹码更多
当市场的买气不佳，意味着买方处于主导地位，讨价还价的筹码自然会更多。以二手市场为例，如果买家趁这个时候跟屋主杀价、谈条件，成功率相对会更高，因为对方为了尽快把房子售出，很可能愿意折衷降价。
新房市场也一样，发展商会要求销售员或房产中介加强火力推高销售，这意味着他们会尽量迎合买家的需求，买家可以站在更高的角度与他们谈判。
5周期循环
虽然很难预测什么时候能恢复荣景，但说穿了，房市就是周期循环。每一次的市场萧条，都安排好了下一次的上行。因此，欲做长期投资的买家可趁低进场开始布局，等到市场复苏再转售，实现低买高卖从中获益。
6有利政策
当房市火热时，政府会实施降温措施以抑制房价暴涨；相反地，当房市进入疲软期，政府则会推出一些惠及房地产买卖双方的有利政策来刺激市场。
从目前来看，政府已宣布重推拥屋计划（HOC）、豁免房地产买卖的印花税和房产盈利税（RPGT）、上调购买第3套价值60万令吉以上房屋的借贷顶限、降低隔夜政策利率（OPR）至1.75%等等，有助降低购屋成本。
值得注意的是，这些优惠政策是有期限的，甚至可以说只出现在房市低迷期，因此买家需好好把握机会。
7基本面强
根据世界经济论坛发布的《2019年全球竞争力报告》，大马在全球140个经济体中排在第25位，为亚洲同等经济体中排名最高、最具竞争力的国家。这反映了我国的经济根基稳固，即使房市陷入低谷，未来仍有重振的潜力，因此买家不需担心在这个时候进场会吃亏。
总结
很多投资者或购屋者都会问，到底什么时候才是买房的最佳时机？其实这并没有一定的答案。只要你有需求、有能力，无论市场如何都是投资置产的好机会。当然，逢低入场更是最佳的时期！