房市关键词：行管令2.0
从9月初开始，沙巴的新冠疫情突然大爆发，不仅逐渐蔓延至西马半岛，雪隆一带更是有越来越多购物商场被诊断出现确诊病例。
截至目前，我国新冠肺炎的新增确诊人数一度升至691，疫情并不太稳定，不仅让许多民众感到人心惶惶，企业商家们也闻之变色，担忧政府采取行管令2.0措施后无法承受冲击。
新一波疫情确实会让正在复苏中的马来西亚经济变得更加严峻，连带刚有起色的房产市场亦有可能受到影响。
根据国家房地产资料中心（NAPIC）的2020年上半年数据显示，疫情对房市的影响为成交量下降27.9%和成交额下降31.5%。
尽管尚未恢复到疫情之前的水平，但大马房价指数（MHPI）在次季微涨了0.4%，相比1998年金融风暴时期挫跌9.4%的表现更加稳定，而且从PropertyGuru的数据还能看见呈V形的复苏曲线，这种复苏反映在国人开始寻求房屋的兴趣。
随着复苏式行管令实施以来，寻找房屋的人数大幅增加，截至8月，寻求屋价介于50万至70万令吉的人数按月增加了56%；30万至50万令吉的增加了39.6%；以及15万至30万令吉的增加了31.5%。
此外，城市地区和热门地点在冠病疫情初期，因为居家作业造成房产需求下降的情况也有所改善，当中雪兰莪、吉隆坡、柔佛最为显著，寻找房屋的人数分别按月增加45.7%、33.7%、22.4%。
由此可见，若抛开潜在新一波疫情的风险，相信我国房市会比预期更快回暖，否则大马房市真正的严峻考验将会体现在未来数季。
其中考验包括沙巴新冠疫情扩散成全国新一波疫情后，将对经济再次造成冲击，而经济衰退预计也越发严重。加上暂缓还贷期限已在9月杪结束，接下来市场才会真正反映出疫情对信贷品质的冲击，购屋者想要贷款买房恐怕会面临更大挑战。
分析员认为，确诊病例重返3位数的确让人感到担心，如果疫情还是无法受控制，政府不会在全国范围落实行管令，而是针对疫情重灾区，局部限制行动或实施针对性加强限制行动令。无论如何，大家严守SOP做好防疫措施，才是上上之策。