无论任何类型的投资，市场情绪皆扮演着重要的一环。当市道景气好或市场情绪正面时，优质公司的价值将高于其本身的价值。然而，在经济不景气的时期，即使是优质的上市公司也将被低估。
在房地产市场里，好的房地产会在景气好时获得较高的溢价，但在不景气时，没有多少人会愿意支付溢价，导致一些优质房地产甚至可能面临滞销窘境！
房产盈利税的迷思
2019年财政预算案所发布的房产盈利税（RPGT），是造成房地产市场出现负增长影响的重要因素之一。您是否还记得，无论您在何时出售您的房地产，您仍然会被征收5%的房产盈利税？
尽管经验丰富的房地产投资者并没有因此受到太大的影响，但许多新手迄今还在犹豫不决。
首购族认为，无论他们未来何时出售该房地产，他们都将霍然损失5%。这当然是不正确的想法。房产盈利税是一项针对盈利而征收的税款。换句话说，当业主卖房时获得盈利，业主将占盈利的95%，而政府只获5%。对我而言，这似乎是一笔非常优惠的交易！
降低外国人购房门槛是良策
2020年财政预算案将有助于提振我国房地产市场。它的目的是为了解决滞销的问题，并刺激房地产需求，从而带来积极的市场情绪。
首先，同时也是最重要的，政府将外国人购买房产的门槛，从100万令吉降低至60万令吉。很多人都质疑这项措施，并提出很多理由来说明它的坏处。实际上，这项措施仅针对滞销房地产。
滞销房地产的定义是已经竣工9个月后仍未能成功销售的房地产。换句话说，这些是本地人“不要”的单位。
这些60万令吉或更高价值的滞销单位，目前只有8000多个单位。如果我们真的可以售完这些单位，那将为市场带来一连串的全新积极情绪。
客观地想一想，当媒体不断报道“8000套高档公寓仍未售出”对比“市场上60万令吉及以上的滞销公寓如今已经解决了”，无疑是后者将为市场带来更大的信心。同时，我希望发展商未来不要重蹈覆辙，建造太多相似这样类型的单位。
（文章未完，全文请翻阅第92期《大马房地产》杂志）