财政部长林冠英宣布，政府将在10月11日出台2020年度财政预算案。根据政府一向以来的操作模式，他们将会在现阶段开始收集民众意见，好让政府可出台符合多数人民意愿的财案。
政府的许多施政中心思想也会透过财案表达出来，因此每年政府提呈财案寻求国会通过的时候，都会受到各行各业的高度关注。
近期国内房地产市场受到滞销问题的困扰，不论是政府、发展商，甚至投资者都非常关注这个现象。
根据房地产评估及服务局的数据显示，国内住宅房产项目的滞销单位，从2014年的1万1816间直线飙升至2018年的4万5027间，而房产滞销价值更是从2014年的40亿令吉飙升至2018年的290亿令吉。
换句话说，在过去的5年里，房产滞销单位总数与价值总额的涨幅各别为371%与625%，可说是非常惊人的数据。
考虑延长征税期限
政府在出台2019年度财政预算案时，修改房产盈利税率，将原本在持屋5年以后转售时的0%调高至5%，同时没有为这项税率设下时限。换言之，投资者就算在拥有房产第6年后的任何时候脱售房产，也将被征收5%的房产盈利税。
我认为，政府应该在出台2020财案时，考虑为房产盈利税设下征税时限。尽管我理解政府的目的是为了对市场的投机情况保持高度“戒备”，而制定政策来抑制炒楼风气也是政府的责任，但面对房市冷淡，滞销单位直线飙升的窘境，政府是否应该依据市场情况，逐步放宽打房力度，为市场注入强心针呢？
在经济大环境的不确定性以及国内经济放缓的情况下，相信国内房产的投机活动也已经大受打击，投机者显然不像过往般会贸然出手炒房。
倘若政府仍然担心炒楼风死灰复燃，可以考虑加长征税期限，但却不能永久性的征收房产盈利税。具体来说，政府可以考虑将房产盈利税的征收时限，从过往的5年增加至6年，甚至7年，但当房产拥有者在第8年脱售房产时，将不会受到房产盈利税的影响。
（文章未完，全文请翻阅第89期《大马房地产》杂志）