上个月28日，Swhengtee国际投资联盟创办人兼主席拿督斯里郑水兴趁着2019年财政预算案公布前夕，在吉隆坡文良港SkyWorld展销厅举办“预算案后的房地产市场是喜是忧？如何占尽商机，投资商用房产”讲座，大谈商用房产的前景及投资机会。
也是《房地产百万富翁就是你》电视真人秀星级导师的郑水兴指出，我国经济当前面临的最大问题，在于如何有效引导市场的信心。
“为了让大马能够在短期内重拾国人及市场的信心，政府当务之急是采取更积极的财政预算政策，而不是只是消极地大减开销。”
他也在讲座会上向政府提出多个建议，包括“提高国内与国际竞争力”，同时也希望政府能注重发展“旅游业、生态旅游与文化产业”、“数码经济”及“新兴农业”的领域，因为这些领域都是我国目前最有竞争力的领域。
吉隆坡店铺值得投资
作为一位在房地产投资领域拥有丰富实战经验与知识的投资顾问，郑水兴认为无论2019年财政预算案的结果如何，吉隆坡的商用房产特别是店铺，依然是最值得投资的房产项目，因为这类房产项目受到政策的影响最少，风险也最低。
他表示，一年一度的财政预算案或多或少都会对房地产市场带来影响，然而人人都希望自己所投资的房地产能够不受政策影响。当中，位于区域性商业中心的店铺，是最不受政策影响的投资项目。
他分析道，区域性商业中心普遍以满足当地住户需求为主，让当地住户可以就近解决日常生活消费，例如解决日常三餐等，因此这类店铺的日常运营都有当地人口支撑，因此无论房产供求量、整体国家经济和政策方面有任何变动，这类商用房产都不会受到太大的影响。
郑水兴说，想要投资店铺，首先要关注当地有多少现有人口，同时要考虑这个地区适不适合做生意。如果这个地区不适合做生意，就表示难以招租，业主只能收取较低的租金，又或者只能租给不需要顾客上门的办公楼租户。在难以吸引人潮的情况下，这类店铺的价值也不会太高。
他强调，虽然投资商用房产可以享有很好的租金回酬，但风险相对较高。其次在借贷融资方面也会面对不小的挑战。
商用房产仍获市场欢迎
尽管房市近年来表现淡静，但受访的业者和出席者都异口同声认为，商用房产依然有其市场和需求，买气依然不俗。
SkyWorld集团体验式营销（Experiential Marketing）部门高级经理陈建佑受访时表示，就拿该集团今年8月推出的The Hub@SkySanctuary来说，这个仅有46间商用单位（分为3层楼和4层楼）的商用房产项目，自推出市场以来取得不俗认购率，截至目前已经售出40%。
他说，The Hub坐落在策略性地理位置，距离吉隆坡市中心只有5公里，加上周边发展成熟，非常适合商业投资或作营商用途，所以收获不俗的市场反应。
全职投资者甘耀宗是当天讲座会的出席者之一。他在受询时指出，市场上不乏有购买能力和房产持有能力的投资者，但是在目前充满不确定因素的情况下，这类投资者选择采取观望态度也是无可厚非。
但他透露，在之前3个月零税务蜜月期期间，他也收获不少潜在买家的询问，并且成功转售手上的商用房产。因此他相信，市场还是存在着许多有购买能力的投资者，只是大家都在等待着“好康”才愿意出手。
另一名出席者梁东尼（Tony Leong）是一名自由工作者。一向来只投资住宅房产的他说，日后若要购买商用房产，也会在“自用”的前提下购买，再将底楼或楼上的空间出租，由部分租金收入来帮补部分贷款分期。
他倾向于投资已有现成租户的房产项目，因此未来若有机会投资商用房产，也会朝着这个方向选择商用房产。
（更多图文请翻阅第80期《大马房地产》杂志）