我国在经历改朝换代的历史性时刻之后，由于新政府仍有许多政策尚未明确，因此对业界人士来说，市场尚存在着许多未知数。无论如何，部分市场人士认为，我国房产政策的大方向肯定将产生一些变化，当中也包括了马来西亚房地产中介公会当选主席林文彬。
林文彬认为，新政府目前仍处于一个缓冲期，并正在检讨、调整或改变过去的一些政策。对业者来说，唯有等待新政策颁布后，才能着手策划接下来的方向。
虽然短期方向不明确，但他相信，长期而言，人民对新政府的信心将会显现在消费市场上，对房市带来正面的影响。
一般来说，市场的好坏可取决于人们的情绪反应，并可以从商业信心指数和消费者信心指数瞧出端倪。
商业信心指数代表着企业对经济发展的看法，并将影响他们的投资及商业部署；消费者信心指数则反映出消费者对收入、生活质量、宏观经济、消费支出、储蓄满意度、未来2年在购买房产及汽车等变化的预期。换句话说，这两个信心指数的上升，亦会使房市受益。
尽管目前我国商业及消费者信心指数的明确数据尚未公布，但林文彬从人们在大选后整个环境氛围来看，有信心整体市场会在接下来的6个月出现好转迹象。
“如今走在路上，人们多为面露笑容。当人民对未来抱着乐观的态度时，市场的预期便会是正面的；反之，如果人民都愁眉苦脸，那么接下来半年的市场也难以乐观。因此，未来6至12个月之间将非常关键。”
有望推动房产流动性
林文彬相信，一旦希盟政府提出的“百日新政落实10承诺”，包括废除消费税、稳定油价、统一全国最低薪金等一一实现后，人民的日常开销有望减少，而可支配收入则增加，有助于推动房产的买卖及租赁市场。
“尤其是消费税废除后，对商用房产的流动性肯定有帮助。”
他指出，我国商用房产在近几年的流动性不理想，其中一个主要原因便是消费税的实施。买家所须缴付的6%消费税是无法申请贷款，无疑加重了购买者的负担。消费税的调整，将使商用房产重新进入投资者的眼帘。
（文章未完，全文请翻阅第75期《大马房地产》杂志）