“品牌+房地产”是一股新兴趋势，发展商借由引进国际知名品牌酒店业者，经营及管理发展项目，并将酒店的服务经验延伸至私人住宅空间。
这类房产最大的特点在于，住户除了可以购买到由知名设计师与建筑师所设计的房产外，也可以享有高档次的酒店服务，包括私人升降机、闭路电视系统、司机和搬运服务、接待、洗衣及餐饮预订服务等，奢华感及个人隐私兼具。
本地房地产评论家李义廉表示，近年来品牌化房地产如雨后春笋般出现在吉隆坡市中心，逐渐改变了大马高档房市格局，发展商们纷纷从一直以来所采取的价格策略，转向品牌策略。
品牌效应带来顾客群
李义廉指出，由于我国房市正处于买家市场，市场竞争非常大，发展商无法再以价格策略为主要考量，像是通过降低售价来加强竞争力，因为这个做法对于成本控制及利润赚幅帮助不大。
“目前市场已走向以品牌为策略，即引进国际知名品牌入驻，加强项目的卖点及吸引力。”
目前，在吉隆坡市区中的瑞吉酒店、8 Conlay、丽思卡尔顿豪华公寓等，均标榜着由国际知名品牌的酒店业者负责管理及服务。
其中，瑞吉酒店拥有208间酒店客房及160间私人住宅单位；8 Conlay综合发展项目涵盖了2栋品牌高级公寓、凯宾斯基酒店与凯宾斯基服务式公寓；丽思卡尔顿豪华公寓则由著名的丽思卡尔顿酒店集团负责管理，共有288间私人住宅单位。
“品牌的信誉能让买家获得信心，而品牌效应会带来顾客群，或品牌的忠实追随者。据了解，这些项目的销售表现非常不俗，而随着这些项目的销售反应良好，市场也渐渐朝向品牌化房产方向发展，进而掀起了这股风潮。”
（文章未完，全文请翻阅第74期《大马房地产》杂志）