2014年，马来西亚国际航空（马航）在一年内史无前例地经历了两大轰动国际的重大航空事故，分别是MH370客机失联及MH17客机被飞弹击落。自此之后，各种天灾人祸接踵而来，包括令吉贬值、石油价格暴跌等种种不利因素，都影响着我国的经济及房地产市场的发展。
大马房地产教父拿督斯里郑水兴在预测2018年房地产发展趋势时指出，尽管马来西亚从2014至2017年经历了5年的衰运期，但来到2018至2022年的接下来5年，我国房市的情势将摆脱目前的颓势，甚至呈现“V型”复苏。
他是在今年1月杪举行的“第11届郑水兴年度房地产预测巡回讲座——房战恶评，2018年房市悄悄U转”之吉隆坡站时，对全场超过500名与会者表示，投资房地产最重要就是要有前瞻性和预见性，因此在做房地产预测时，也需要将时间拉远至5年为一个时间点来看。
在他看来，2018年的大马房地产市场已来到一个分水岭，充满转机。这个“转机”并非代表市场会在今年内就出现至最好或最快，而是从今年开始到未来5年，将有很多情况在转变，因此他以“悄悄”来形容这个转变期的序幕。
他表示，目前市场上出现了很多对大马房地产市场的“恶评”，甚至有不少预测直指2018年可能出现市场崩盘的情况，但若深入分析之后，便会发现真实情况并非如此。
“自2010年开始，马来西亚房地产出现了快速的变化，但从今年开始到2022年的未来，房市的变化将会变得更加快速。”
加上今年是全国大选年，他相信，大选后将塑造出一个全新的马来西亚，以及全新的房地产市场。
郑水兴的10大预测
预测 1：V型反弹从吉隆坡开始
在郑水兴的预测中，大马房市的V型反弹的中心点，将从吉隆坡出发，并且在今年就可显现。由于吉隆坡拥有许多先决条件优势，因此在全国大选后，将吸引更多外资及大型企业入驻。
目前外资及大型企业都在等待最佳时刻的到来，当这一刻来临时，大马将同个时间进行许多具有经济性的发展，这将成为大跃进的一个重要转捩点，也是他为何形容这个反转为V型的原因。
郑水兴强调，配合新的作业模式、政策等，我国的经济动脉将从吉隆坡市区开始跳动，然后延伸至全马，甚至是海外。
预测 2：新旧办公楼大搬家
无论是在吉隆坡，还是东盟其他国家的办公高楼都面临着同样的问题，即旧的办公楼陷入危机，但新的办公楼又有生机。
大型发展项目加速了城市化的趋势，而这股趋势更会大大改变房地产的面貌。随着大吉隆坡的许多大型发展项目，如敦拉萨国际贸易中心（TRX）、KL118大楼（KL118 Tower）、吉隆坡大都市（KL Metropolis） 、武吉免登城市中心（BBCC）等等，预料将在未来5年内完成和落实。
这些新办公楼供应能提供最新科技和全球化的设施，加上拥有基建设施如捷运、隆新高铁的加持，具有较高的竞争力，未来所有的跨国及大型企业，都会集中在这些大型项目，而也会有越来越多办公室从旧办公楼搬迁至此，以致出现办公楼搬迁潮。
尽管如此，他认为旧城区办公楼依然有它生存的空间。不过，这些旧城区必须马上转型，例如翻新、重新定义 用途等等。
（文章未完，全文请翻阅第71期《大马房地产》杂志）