国家银行总裁拿督莫哈末依布拉欣自5月走马上任，于7月13日议息结束后宣布，下调隔夜货币政策利率（OPR）0.25%，从3.25%调降至3.00%；这是我国7年来首次调降利率，以刺激经济提振消费情绪。
马银行（Maybank）率先针对国行降息做出反应宣布减息0.2%。该银行的基准率（Base Rate）从3.2%降至3%，基贷率（BLR）则自6.85%下调至6.65%；大马银行（Am Bank）紧跟在后。
截至7月20日，尚有联昌银行（CIMB Bank）宣布降息0.2%。安联金融集团旗下3家银行，即大马安联银行、安联投资银行及安联回教银行，则宣布降低利率0.15%。另有兴业银行也下调利率0.1%。
莫哈末依布拉欣第2次以国行总裁身份议息，即做出这般意外宣布，让市场始料未及，较后虽马上表明年内未有再减息的打算，并以“减息只为防范未然，不代表国家经济下半年走软”安抚市场情绪。
不过，意外降息的举措却已在平静的湖面掀起阵阵涟漪，坊间仍持续传闻国行下半年或再降息0.25%。
房贷紧缩措施有望松绑
经济分析师认为，国行此番减息的动作恐会引发市场负面联想。无论是消费者或经商家，都会担心我国经济是否正处于下行风险，尤其是英国刚宣布脱欧的现在。
部分市场人士揣测，国行降息的举措似在预示先前收紧房贷的政策或出现调整。本地券商普遍认为，国行减息有助拉低房贷成本，加上金融失衡现象渐退，我国有空间，并很有可能进一步放宽早前房贷紧缩举措。
马来西亚房地产评论家李义廉，以及马来西亚房地产中介公会（MIEA）全国副主席林文彬在接受本刊访问时，也不排除这个可能。
林文彬更直言：“国行总裁新人事新作风，不排除接下来或会调整之前的政策，就让我们静观其变。当然放宽贷款政策向来都是业内人士的期望。”
市场传出以上揣测的其中一个关键原因是，国行自2012年起加大力度打房，房产成交量与交易值逐年下滑，显示打房措施已奏效。
后降息时代的期盼
据全国产业资讯中心（NAPIC）公布的最新房产报告，今年首季成交量按年减少14%至8万29宗，连带拖累整体交易值按年滑落18%至320亿令吉。
其二则是国行早前取消发展商承担利息计划（DIBS），并调高房产盈利税（RPGT）的做法，也已成功抑制市场炒房活动，在在预示现在或是时候检讨有关政策。
在后降息时代的现在，倘若真如市场人士预期般，料有助刺激国内房产销量回温，我国房市则将会迎来新景象！
联昌证券研究也发布报告指出，在利息较低的大环境下，房贷成本将跟着趋低，间接提高潜在购屋者的购买力，并刺激房屋需求，迟早会带动房产销售复苏。
丰隆投银研究则认为，国行文告称金融失衡局势渐退，预示将有更多空间可放宽房产领域贷款政策。
银行不放松贷款标准
不过，李义廉从根本分析，国行降息的主轴仍是为刺激消费提振经济，每个人对经济政策的看法各有不同，最主要还是依市场走向调整各自步伐。对于莫哈末依布拉欣降息之举，也只能归为市场对国行新任总裁处事手法仍不了解。
“我们不能排除国行或会放宽房屋贷款政策，但有一点不能忽略，只要国家政策未变，财务政策一般都不会出现调整。”
这也意味着，国行降息0.25%无法从根本上解决国人借贷无门的窘境。若无法解决“根源问题”，也就是严谨的房贷政策，对房屋可负担程度的帮助不大，则无法显著提高潜在需求，主要的受益者还是已在部署购屋的人士，可直接享有利率调低带来的效益。
林文彬认为，国行这次宣布降息，并不会对本地房市发展带来显著影响，毕竟现今最大的问题在于购屋者贷款无门，而不是因为利率过高买不起屋，加上减息0.25%实则省下的房贷利息也不多，不至于掀起巨大购屋潮。
“归根究底，国行不会为了振兴房市而降息，主要是整体大环境变化，这次减息旨在刺激国内消费以达到提振经济的目的。我国房市并没有陷入低迷，想买屋的人并不少，只是偏偏贷款方面障碍重重，因此房贷政策仍是关键。”
（文章未完，全文请翻阅第53期《大马房地产》杂志）
