无论卖方或买方，在进行房地产交易时，若只是签署献议书（Letter of Offer）和接受函（Letter of Agreement），将无法感到安心，而这种感觉将一直延续，直到签署正式协议，即买卖合约（SPA）为止。
买卖合约是一项共同管制双方的合约，并阐明出该项交易的细节，如协议的购买价格、需要履行的条件、房地产的详细资料、贷款的细节、包空交屋（Vacant Possession）的交付方式，以及这笔买卖活动的任何其他协议。由于您将受到合约的约束，因此了解买卖合约的每一个细节是非常重要的。
房子规格须详尽列明
在决定购买房地产前，精明的买家总是努力观察和审视构成买卖合约主要部分的房地产。这就像通过参观发展商设置的示范屋，来获取对未来房屋预期的初步概念。
然而，不要指望您实际购得的单位将与示范屋如出一辙。示范屋只不过提供您销售单位的一种概念，就像通常展示在销售厅中央的整体发展比例模型一样，示范屋展示的一切并没有列明在买卖合约里——您将不会在买卖合约交易结束时获得相同的规格。
因此，关于房子的规格，像天花板的高度、固定装置和设备、停车位、建材的规格等细节应该在买卖合约里注明。这项规定也适用在二手房市。
标准买卖合约条款供参考
本文将着重在买卖合约的显著项目。由于合约是根据双方共同协商条件后阐明，因此并没有所谓“标准买卖合约”。实际上，在签署献议书时，卖价早已确定，但在签署买卖合约之前，双方仍可以继续进行谈判。
对马来西亚半岛的购房者而言，好消息是1989年的房屋发展（控制和执照）法令已为发展商拟定一套标准的买卖合约条款。
发展商只有在提供更好的条件，如缩短包空交屋的时间，或提供更长的保修期时，才能修改买卖合约的标准条款。
尽管这套买卖合约条款只适用于向发展商购买的住宅房地产，但其也可作为其他买卖合约条款的重要参考。例如，向发展商购买商业房产，或从转售市场上购买任何房地产。
如此一来，将可以减少因签署模棱两可的买卖合约而需要上法庭的案件。
付款方式最重要
对买方或卖方而言，买卖合约里最重要的元素是付款方式。买家必须知道付款方式，以便能够良好管理他/她的财务规划，同时避免因意外或无意中违反买卖合约条款所引发的罚款。
若是向发展商购买住宅房地产，付款方式将清楚列明在买卖合约的附表3。转售合约的付款方式比较不复杂，主要是因为交易期较短，而且该房产一般已能马上转交。
正常手续是在签署献议书后，先支付2%至3%的定金，待签署买卖合约后支付10%定金的余额，其余的90%将在签署买卖合约的3个月内付清。
在某些情况下，它可能自动延长1个月，但需要支付逾期利息。正如前面提到，由于二手房屋买卖是没有标准的买卖合约条款，若是经双方同意，还是可以进行一些更改。
须列明包空交屋期限
购买房地产的下一个关注项目，将是何时可以包空交屋（或空置管有权）。包空交屋/空置管有权是个法律术语，表示该房地产适合被占用的状态。
简单来说，您将可以获得新买房产的钥匙或门禁卡。由发展商售出的住宅单位空置管有权时限是：有地房地产为24个月；分层建筑为36个月。
至于转售交易的空置管有权时限，一般则是在买方完全付清款项后的3至5个工作日。
如果买方购买的是租凭单位，买卖合约也将受租赁合约的影响。买家将获得该房地产的合法拥有权，但不能取得该单位的钥匙。实际上，租金和定金将根据租赁合约转给买家。
保修期及尽职调查
如果您是在二手市场购买房子，那么您将不会在买卖合约里发现“保修期”条款。
保修期是一个保证期，在这期间发展商必须履行契约责任，进行任何由于建筑工程和材料缺陷所导致的维修工程。
与发展商保证优惠相反，购买二手房屋的买家，需要在还未签署买卖合约之前，进行全面彻底的“尽职调查”（Due Diligence）。
“尽职调查”包括检查房子每个角落特别是污水、水管、漏水、电器用品、屋顶和任何其他固定装置和设备，以防止任何不理想的情况出现。
如果买家要求在空置管有权转移之前进行任何的维修，买家应确保律师在买卖合约里列明。
在做尽职调查时，买家必须严格认真，一丝不苟；不要做任何假设，而是要十分确定。没有任何买家会希望因为自己的粗心大意，而导致交易出现问题。
任何一方必须将自己的意愿传达给律师，并在拟定买卖合约时向律师询问，而不是在签署买卖合约后才提出疑问，以便能获得最好的保障。
