日租模式是时下流行的一种房地产投资模式，当中不乏房地产投资者、房地产中介投入其中，以将手头上投资的房产出租，减轻房贷的压力。当然，也有一些业主是看准了日租市场的潜力，为了进军这个领域而特意买房。无论是何者情况，经营日租模式的业主都有一套见解，也面对不同的挑战，且看看他们的故事。
故事1：陈毓君
与友人一起经营 专业处理每个环节
Q1：请问您是如何投入短期出租领域？这样的出租形式，是否比长期出租能享有更高的租金回酬？
我在2009年开始投资房地产，2011年投入房产中介事业后，除了自行投资和与朋友合作，也有与客户合作或者帮他们打理房产出租事宜。2年前，我开始以短期出租的形式出租手上房产，会这样做的其中一个原因，是因为有些地点的房产很难出租，只能以这样的形式帮补贷款。
我大概统计过，在长期出租（超过1年）、按月出租与日租房3种租房模式中，在尚未扣除投入的成本，整体租金表现最好的是日租房。
以巴生谷房产一年的租期为例，月租约为2500令吉，但若只租2个月，月租则为3000令吉；日租定价则为180令吉一晚。这也意味着，若只是出租1至2个月，租金回酬表现比长期出租还差。
我投资的房产主要是在吉隆坡、柔佛和槟城。日租房在吉隆坡比较受欢迎，除了吉隆坡及柔佛是自己打理外，槟城则委托第三方单位管理。
目前，我都是以2个方式营运日租房，即自行打理和交给第三方管理。若是自行打理，最好能够在同一个地点管理5间以上的房产，才会有比较好的获利表现，若只有一间的话，无论从营运成本与投入的心血都不太划算。
Q2：您当初是如何宣传短期出租，有否透过网络短租平台Airbnb宣传？主要是针对哪一类型的租客？
我和朋友除了透过Airbnb推广与宣传日租房，自然也少不了在一些旅游网站，如Agoda和booking.com张贴相关资讯。
我们的目标市场主要都是短期租客，像是在学生区一带的房产，因为学院每年会有2至3个月假期的空窗期，这个时候可将房子租给短期租客，以获取一些收入。
一般上，在确定目标市场后，即可依据长期或短期出租用途进行装修。若是供日租形式，有些家电比如洗衣机就不太需要，除非对方在这里住上一个星期。
（文章未完，全文请翻阅第51期《大马房地产》杂志）
