随着我国的疫情渐渐受控，本地的房屋租赁领域已从低迷之势中苏醒过来，不只是短租市场搭上旅游业重启列车强劲复苏，长租市场也出现了明显的回温迹象，特别是针对学生及上班族租户群的房屋出租率表现令人鼓舞。
无论如何，在疫情因素尚未完全消退下，业界人士预测今年的租房市场将趋向平稳，租户依然拥有较大的租金议价能力，房东面临供过于求、租金被压低的挑战。
针对国内目前的租房市场现象，本期的《说说房产》邀来本地房屋租赁业专家甘耀宗以及林礼豪博士，一起谈谈疫情对房东们的影响，疫情后又对市场带来了哪些变化，并提出建议协助房东们迎接挑战，实现房子“不愁租”。
疫情冲击出租率 暂缓还贷帮助大
REM：疫情期间由于经济受到冲击，加上反复无常的行动管制令（MCO），不仅让许多房东喊苦，租户也不容易。请谈谈房东在过去两年受到哪些影响？您经营的出租房源是否面对出租率下跌的压力？
林礼豪：我们的出租单位主要在莎阿南地区，目标租户为学生族。当疫情开始在国内爆发，政府落实MCO 1.0，但由于一切发生得太突然，已经签约入住的学生租户因无法跨州回家，而继续租住在我们的单位，因此那时的出租率并未受到很大的影响。
直到MCO 3.0，许多学生租户因租约结束而陆续搬离，大学方面又没有展开新学期招生，以致我们面对租户有出无进的情况，出租率从90%慢慢跌到50%最低谷。我们在那时确实感受到了很大的压力。
此外，如果房源周边的院校全面实行线上教学，那么对出租率影响更大；相反地，如果院校采取网课及实体课的混合型（hybrid）教学方式，那么学院周边的房产还是有租赁需求。
甘耀宗：我们主要在吉隆坡一带出租房屋给年轻上班族。MCO 1.0时，大部分上班族都不知所措，唯有维持现况继续租住，所以出租率依然稳定。直到MCO 2.0疫情越发严重，外籍租户纷纷离马，一些本地租户也回乡居家办公，我们才看到下跌趋势。
不过，比起严重受挫的旅游区和短租市场，我们锁定的上班族市场受到的影响不算很大，出租率维持在60%到70%，但一些地区难免需要将租金压低约30%才能租出。
REM：面对出租压力，您采取了哪些措施来应对？是否曾为租户提供租金减免援助？
林礼豪：为了留住租户，减租金是最折衷的方法。我们当时要求房源屋主减租50%，而他们也很通融和支持，这很大程度上有赖于银行提供的暂缓还贷措施，让屋主可以申请减轻还贷压力，与我们一起共渡难关。
另外，根据一般市场行情，房东会向租户收取2个月的定金和1个月的杂费押金，而我们的做法是只收取1个月定金和半个月杂费押金，让学生能以更低成本入住，这有助于我们加快从疫情中恢复的脚步。
甘耀宗：疫情期间很多上班族的收入都受到影响，我们也为面对交租困难的租户提供减租援助。如果该租户平时都很配合准时交租、遵守租房条约，我们都会尽量满足他的减租要求。比起让房子空置零收入，我们宁可便宜出租以降低损失程度。
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