【第106期说说房产】疫情结束恢复常态 长租市场明显回温

随着我国的疫情渐渐受控,本地的房屋租赁领域已从低迷之势中苏醒过来,不只是短租市场搭上旅游业重启列车强劲复苏,长租市场也出现了明显的回温迹象,特别是针对学生及上班族租户群的房屋出租率表现令人鼓舞。

无论如何,在疫情因素尚未完全消退下,业界人士预测今年的租房市场将趋向平稳,租户依然拥有较大的租金议价能力,房东面临供过于求、租金被压低的挑战。

针对国内目前的租房市场现象,本期的《说说房产》邀来本地房屋租赁业专家甘耀宗以及林礼豪博士,一起谈谈疫情对房东们的影响,疫情后又对市场带来了哪些变化,并提出建议协助房东们迎接挑战,实现房子“不愁租”。

疫情冲击出租率 暂缓还贷帮助大
REM:疫情期间由于经济受到冲击,加上反复无常的行动管制令(MCO),不仅让许多房东喊苦,租户也不容易。请谈谈房东在过去两年受到哪些影响?您经营的出租房源是否面对出租率下跌的压力?

林礼豪:我们的出租单位主要在莎阿南地区,目标租户为学生族。当疫情开始在国内爆发,政府落实MCO 1.0,但由于一切发生得太突然,已经签约入住的学生租户因无法跨州回家,而继续租住在我们的单位,因此那时的出租率并未受到很大的影响。

直到MCO 3.0,许多学生租户因租约结束而陆续搬离,大学方面又没有展开新学期招生,以致我们面对租户有出无进的情况,出租率从90%慢慢跌到50%最低谷。我们在那时确实感受到了很大的压力。

此外,如果房源周边的院校全面实行线上教学,那么对出租率影响更大;相反地,如果院校采取网课及实体课的混合型(hybrid)教学方式,那么学院周边的房产还是有租赁需求。

甘耀宗:我们主要在吉隆坡一带出租房屋给年轻上班族。MCO 1.0时,大部分上班族都不知所措,唯有维持现况继续租住,所以出租率依然稳定。直到MCO 2.0疫情越发严重,外籍租户纷纷离马,一些本地租户也回乡居家办公,我们才看到下跌趋势。

不过,比起严重受挫的旅游区和短租市场,我们锁定的上班族市场受到的影响不算很大,出租率维持在60%到70%,但一些地区难免需要将租金压低约30%才能租出。

REM:面对出租压力,您采取了哪些措施来应对?是否曾为租户提供租金减免援助?

林礼豪:为了留住租户,减租金是最折衷的方法。我们当时要求房源屋主减租50%,而他们也很通融和支持,这很大程度上有赖于银行提供的暂缓还贷措施,让屋主可以申请减轻还贷压力,与我们一起共渡难关。

另外,根据一般市场行情,房东会向租户收取2个月的定金和1个月的杂费押金,而我们的做法是只收取1个月定金和半个月杂费押金,让学生能以更低成本入住,这有助于我们加快从疫情中恢复的脚步。

甘耀宗:疫情期间很多上班族的收入都受到影响,我们也为面对交租困难的租户提供减租援助。如果该租户平时都很配合准时交租、遵守租房条约,我们都会尽量满足他的减租要求。比起让房子空置零收入,我们宁可便宜出租以降低损失程度。

文章未完,欲阅读完整内容,请订阅第106期《大马房地产》。

This content is restricted to subscribers.

0
    0
    Your Cart
    Your cart is emptyReturn to Shop