对普通百姓来说，通货膨胀的现象就是所有物价开始变得越来越贵，生活成本越来越高，但收入却没有显著增长。
从理财角度来看，人们可以如何对抗通膨呢？应该保守储蓄还是勇于投资？该怎么做才能让投资房地产跑赢通膨？
Syarikat Ong执行合伙人兼税务顾问黄琳琍认为，在房价涨势放缓及百物上涨的大环境下，促使人们都把目光转向了各种投资项目。对她而言，人们应该将手上的资金用来投资。
“储蓄也属于一种投资，定期存款便被公认为风险最低的投资方式。当然房产也是相对稳定的投资项目。”
在房产抗通膨能力的评分上，她在5星为满分中给予了3星，并提出两个角度来进行探讨：第一，新买家是否应该买房并用于自住？第二，投资者是否应该继续买房来投资？
“若购买房产是用于自住，要对抗通膨是没有问题。反之若购买房产是用于投资用途，那么投资者必须胥视当地经济是否蓬勃。如果投资者有办法掌控投资回酬，这个房产便能跑赢通胀，否则不仅无法对抗通膨，还会成为负债资产。”
新常态增加不确定性
在房产类型方面，她首推住宅和工业房产，办公楼房产则因供应过剩而稍微逊色。
“我们已经迈入疫后时代，可以看见市场涌现各种新常态，像是越来越多人习惯网上购物，许多品牌也开拓外卖配送业务，使得商场与商店的进驻率变低。”
鉴于人们生活习惯和消费模式的改变，加上投资环境存在许多不确定性因素，因此她建议投资者若想要降低风险，不妨先考虑从二手房产市场下手。
这是因为二手房产可以看到周边环境的具体情况，较容易分析与计算投资回酬。相比之下，新房产项目要发展至成熟社区的时间，可说是越来越难以预估，尤其是新城镇的商业房产要达到完全进驻的目标，或需要花比以往更长的时间。
此外，办公空间未来的需求可能进一步降低，主要是因为大马政府正在探讨为劳工法令制定新条规，即员工可以向老板申请居家工作。一旦新条规落实，企业老板便需要落实居家工作体系来留住人才，届时就不需要太大的办公空间。
（文章未完，全文请翻阅第105期《大马房地产》杂志）
