我在上一期分享的案例中，曾提过一块被拍卖的土地，以低于市价约23%成交，让很多人好奇，在拍卖市场竞标买房，是不是都能买到低于市价的房产？
对于这一问题，首先人们需要了解什么是房产估价，以及房产被评估为低于市价的原因，而这主要牵涉到两个单位，即估价师与银行。
3因素影响房产估价
每当房产进入拍卖程序时，银行都会委派估价师去为房产进行估价，以确定房产当前的市场价值，其中影响评估的因素主要有3点：
因素1 建筑条件
基 于 银 行 对 拍 卖 屋 “ 不 包 空 ”（ No Vacant Possession）的准则，估价师无法进入拍卖屋内勘察，因此只能从拍卖屋外部条件下手。这么一来，无论屋内装潢多么豪华都无法纳入评估。
至于拍卖屋的外部条件包括房型、房龄、维护等等，估价师会从房产外观的各种因素来评估其价值。一般上，拥有多样设施、管理与维护良好的房产，将可以得到加分。
因素2 周遭环境
环境包括地点、交通、商业、教育、医疗等发展繁荣程度，也是推高房产价值的重要因素，若环境条件发展良好必能获得较高的估价。
（文章未完，全文请翻阅第102期《大马房地产》杂志）