2020年冠病疫情令全球经济遭受重创，许多国家经济陷入负增长。然而，全球大多数房市却异常坚挺，尤其欧美等发达国家的房价涨幅更是创下数年来之最。
根据莱坊（Knight Frank）3月发布的最新报告显示，全球房价正以近3年来最快的速度上涨，平均涨幅由2019年的5.3%升至2020年的5.6%。
当中不少新兴市场表现强劲。截至2020年第四季度，土耳其（30.3%）、纽西兰（18.6%）、斯洛伐克（16%）、俄罗斯（14%）、卢森堡（13.6%）、波兰（10.9%）、美国（10.4%）、秘鲁（10.3%）皆达双位数增长，成功跻身前10位置。
胡润发布的《2020年度境外置业投资回报指数》也披露，在排名前50的城市中，欧洲共有30个城市上榜，其中16个为新兴城市，包括荷兰鹿特丹以21.2%的回报率跃居榜首。
排在第2位的瑞典马尔默，以及排在第5位的斯德哥尔摩都是新上榜城市。此外，荷兰的乌德勒支、德国的汉诺威、法国的里昂、卢森堡均进入境外置业投资回报最高前10城市。
来到2021年是否还能保持这股涨势？莱坊预测，几乎所有城市的房价都将在2021年继续增长，其中上海和开普敦领先，预计今年涨幅可达5%。
莱坊分析指，全球房价能够如此坚挺的因素，第一是低利率正在发挥作用，导致需求增加；第二是房产库存减少，投资者等待购置未来房产的时机；第三是冠病疫情和旅行禁令也在发挥作用，许多人改变了生活方式，开始寻求具有更好居家办公环境和户外空间的房产。
反观大马房市，是否能跟随国际趋势步入回升轨道？很多专家都暂时未有明确答案，不过随着2021年经济逐渐改善，相信房市将可从复苏中获益。
除了经济形势好转，公共卫生体系也将同步改善，使人们的购屋意愿逐渐上升，支撑房产交易活动稳健增长。尽管如此，由于人们还在逐渐适应新常态，因此复苏步伐将是循序渐进，虽然缓慢但一定会好转。