问题：“近几年来，随着马六甲房产快速发展，市场出现了不少租金回酬担保（GRR）计划，可说非常适合没有时间管理房产的投资者，但我身边朋友对这个计划的评价却好坏参半，自己也有一些顾虑。请问投资这类房产会面临哪些风险？投资者为了省事而去投资，最后会不会得不偿失？”
马六甲 韦家
解答专家：侯碧云
韦家，您好。租金回酬担保计划确实十分适合没有时间管理房产的投资者，但要注意的是，正所谓“羊毛出在羊身上”，一般GRR计划其实已经把相关成本计入房价。
举个例子，若发展商担保每月租金回酬为2000令吉，为期3年，那么这笔总计7万2000令吉的成本费用，其实已加进房价里，因此这类计划的房产价格会比市价来得高。这无形中压缩了未来的增值空间，可谓其中一个投资风险。
另一个投资风险，主要在于租金回酬担保计划合约。投资者必须看清楚合约里有哪些限制，包括合约期间是否能转售房产，以及新买家是否也将继续享有租金回酬保证等；这些限制将是影响二手买家和银行放贷的重要因素。
以上是投资这类房产的主要风险。我个人认为，房产属于长期投资计划，建议投资者先评估自身的投资需求与风险承担能力后，再做投资决定。