Lelong市场上慢慢开始出现可负担房屋的单位,有一些甚至是今年才刚刚拿钥匙的,像是Sky Awani 3、PV18、Residensi Rampai 2等,都是吉隆坡可负担房屋。
究竟是可负担房屋的房价需要被检讨?经济不景气?还是购买者的理财能力不足呢?
吉隆坡多间负担房屋被拍卖
今年2022年6月才拿钥匙的SkyAwani3 Rumawip,都出现在7月、9月份的拍卖市场了。相信接下来,陆续会有更多的可负担房屋,出现在市场上。
屋子多久没供会被拍卖?
主要是根据合约注明的时间。
如果合约没有注明,那就是根据《1965年国家土地法典(National Land Code 1065)第254条款》,1个月没有缴付房贷就会收到信,最快2个月,如果还是没有缴付房贷,银行就会申请产业拍卖令。
可是在进行拍卖前,银行是必须用2至4个月申请产业拍卖令。所以从没有还钱到银行成功拿到产业拍卖令,最快也要4至6个月。
买屋后要准备的钱
除了前期的头期、律师费,拿到新项目房屋的钥匙后(VP),要准备的费用包括:
- 地契转让印花税(MOT)
- 管理费押金 (Maintainance Fee Deposit)
- 水电费押金(TNB、Indah Water Deposit)
- 装修费 (Renovation Fee)
- 装修费押金(Renovation Deposit to Management)
- 地税 (Quit Rent)
- 门牌税(Assessment Tax)
房屋理财
买房只要有理财规划,相信你的房子不会面临被拍卖的情况:
- 每月房贷供款最好不超过薪水的30%
- 事先准备好,拿到钥匙后需要用到费用
- 3至6个月房屋供款的储备金(万一有什么意外(失业等),除了生活储备金,至少你还有房屋储备金可以缴付房贷)
- 确保有房贷保险(万一发生残疾、死亡,至少家人不用负担我们的房贷)