“问题：你好。我有一间店铺出租给A开茶餐室2年了（2019至2020年），签署的租约也有印花盖章（Stamping）。
前些天我问A要不要续约2年，如果他愿意续约，我就维持目前的租金价位出租给他。A说愿意续约，但是建议签署2+2租约（2年死约2年生约）。
我的问题是：
1）2+2租约是不是等于4年的合约？印花盖章的费用是根据4年来计算吗？
2）2+2租约是不是代表首2年双方都不能毁约？如果第3年A不要租了，他只需要提前2个月通知我就可以了对吗？到时我就能寻找新租户？
期待专家的答复，谢谢。”
Poon Kok Wai
解答专家：郑联荣
关于Poon的问题，其实2+2租约并不直接等于4年的租约，它是在前2年租约期满后，租户有选择权决定是否要再续约2年。
一般上，此类租约将列明租户行使其选择权以续约的先决条件，例如提前3个月书面通知等。若2年后租户选择不续约，该租赁合约将会终止。
至于租赁合约的印花税，屋主须先支付2年，当期满后租户决定再续约，届时才须支付后2年的印花税。
另外，2+2租约并不代表前两年租约是完全不可被终止的，这将取决于租赁合约内，是否有列明双方在合约期满前终止合约的条件，如提前2个月的书面通知，或在无提前通知的情况下赔偿2个月租金。